Zanddreef 41A,
4839 AX Breda
Omschrijving
Introductie
Op de grens van Breda en Prinsenbeek aan de rand van het Liesbos gesitueerd bieden wij u aan deze volledig gerestaureerde energie neutrale Vlaamse schuur.
De woning beschikt over een hoge mate van wooncomfort en een uniek energielabel (A++++) dankzij 59 zonnepanelen, volledige isolatie, triple beglazing, balansventilatie (WTW) en een hybride warmtepomp.
Binnen een splitsecond bereikt u de dorpskern van Prinsenbeek met al haar voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en sportvelden. De diverse uitvalswegen, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Breda zijn eveneens uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
-Energieneutraal met 59 zonnepanelen en energielabel verdeeld over 6 groepen.
-Hybride warmtepomp;
-Elektrische boiler/cv-ketel;
-Balansventilatiesysteem;
-Vloerverwarming in de gehele woning;
-RVS watertank 1.750 liter warmte en koude opslag vloerverwarming;
-Mogelijkheden om extra slaapkamers en badkamer te realiseren.
-Elektrische installatie met 3-fasen 40 ampère met krachtstroom in technische ruimte en werkplaats;
-2 Wallbox laadpalen, waarvan één bidirectioneel (werkt als thuisbatterij);
-Centraal stofzuigsysteem;
-Secundair regenwater leidingsysteem aangevoerd met hydrofoorpomp;
-Sproei aansluitingen van bronwater in voor en achtertuin.
-Regenput van 5.000 liter aangesloten op toilet, wasmachine en buitenkraan;
-Tuinverlichting in voor- en achtertuin.
-Elektrisch bedienbaar schuifhek.
Indeling
Overdekte entree
De imposante entree biedt toegang tot de ontvangsthal met toiletruimte en meterkast.
Vanuit hier is er toegang tot de living, badkamer en een slaapkamer.
Living
Royale tuingerichte living met pvc-vloer, zichtbare gebinten en drie grote dakramen.
De living staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken.
Keuken
Semi-open keuken voorzien van een composieten werkblad en achterwand, dubbele koelkasten, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde Novy plafondafzuiging.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een werkblad met spoelbak en kastruimte.
Master-bedroom
Riante master-bedroom aan de voorzijde gelegen met een inbouw kastenwand.
Badkamer
Moderne badkamer met dubble wastafel, inloop- stortdouche en een ligbad.
Slaapkamer 2
Is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot een eigen badkamer ensuite.
Badkamer 2
Is voorzien van een wastafel, inloop stortdouche en een toilet
Verdieping
De verdieping met zichtbare kapconstructie is momenteel in gebruik als bergzolder.
Deze ruimte leent zicht uitstekend voor de transformatie tot extra woonruimte.
Tuin
Zeer royale privacy biedende tuin in een oase van rust met gedeelde oprit, boomgaard, moestuin, grasgazon, terras en volwassen beplanting.
Houten kapschuur
De vrijstaande houten kapschuur (ca. 100 m²), gebouwd van Siberisch Lariks, beschikt over een sfeervolle overkapping met loungegedeelte, elektra en straalkachels.
De afgesloten ruimtes dienen als werkplaats en fietsenstalling.
Naast de schuur bevinden zich twee laadpalen voor elektrische auto's, waarvan één bidirectioneel.
Voorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring