Laurenspark 42,
4835 GX Breda
Omschrijving
Introductie
Op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuid en tegenover het natuurgebied Markdal gesitueerd, bieden wij u aan dit royale 3-kamer hoek-appartement gelegen op de 2e woonlaag met maar liefst 158 m² woonoppervlakte.
Dit appartement in het statige appartementencomplex
‘Laurenshuis’ beschikt over een ruim balkon op het zuidwesten en een berging en parkeerplaats in het souterrain.
Wij wijzen u graag op het waanzinnig mooie en groene uitzicht vanuit het appartement over de directe omgeving.
Diverse winkelcentra, de dorpskern van Ulvenhout en het stadscentrum van Breda liggen vlakbij: per fiets bent u circa 10 minuten onderweg. De diverse uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Indeling
Entree
Via een niveauverschil bereikt u de chique ontvangsthal met bellentableau en brievenbussen. Na de glazen toegangsdeur bereikt u de centrale hal. Via de lift of het trappenhuis zijn de appartementen bereikbaar. Bij dit appartement komt de lift uit op een corridor met drie appartementen en het afgesloten trappenhuis.
Centrale hal
Achter de voordeur bevindt zich de centrale hal met doorgangen naar de inpandige berging, bijkeuken, toiletruimte, badkamer, 2 slaapkamers en de riante living.
Living
De royale living staat in een half-open verbinding met de woonkeuken.
Balkon
Vanuit de living is er toegang tot het balkon.
Woonkeuken
Half-open woonkeuken met eetgedeelte en L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de royale bijkeuken.
Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een kastenwand en aansluitpunten voor de was-apparatuur.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een kastenwand en een doorgang naar het balkon.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als werkkamer.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer, een inloop- stortdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Parkeerplaats
De parkeerplaats is gelegen in de ondergelegen afsluitbare garage.
De garagedeur is elektrisch en op afstand te openen.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 5 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring