Tweegelandenbrugweg 37 – GB Makelaars

Tweegelandenbrugweg 37,
4836 BK Breda

€ 1.200.000,- k.k.

Plan een bezichtiging Download de brochure

Omschrijving

Introductie

Creëer uw eigen paradijsje op 5 km van het centrum.

Op een zeer bijzondere spot, net onder de rook van Breda Zuid, omgeven door landerijen en bossen, bieden wij u aan deze moderne, compleet gerenoveerde semi bungalow met riante veranda, multifunctioneel bijgebouw en ongekend fraaie zichtlijnen, waar u zich ook bevindt, op het ruim 10.000m2 grote perceel.

Deze parel biedt een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden o.a. uitermate geschikt voor paarden- en/of natuurliefhebbers.

Begane grond
Entree aan de achterzijde gesitueerd, volledig overdekt middels een veranda van ruim 73m2.
Ontvangsthal met toiletruimte, opslag/cv-ruimte en toegang tot de eetruimte met trapopgang naar de eerste verdieping.

Fraaie, sfeervolle en lichte living middels 2 open verbindingen bereikbaar vanuit de eetruimte. Van hieruit heeft u een schitterend uitzicht over het prachtige perceel.

Keuken
Moderne, semi-open, volledig geoutilleerde keuken o.a. voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser en voldoende kast- en opbergruimte.

Eerste verdieping
Lichte overloop, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte met toegang tot beide slaapkamers en badkamer.

Badkamer
Luxe, moderne badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Schuur/stallen
Aan de linkerzijde gesitueerd op het perceel, 3 riante schuren/stallen van ruim 220m2 tezamen, met een scala aan gebruiksmogelijkheden.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer