Adriaan van Bergenstraat 356,
4811 SX Breda
Omschrijving
Introductie
Midden in het centrum van Breda gelegen, op steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Breda en met vrij uitzicht op de Grote Kerk, bieden wij u aan dit 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en een badkamer.
Tevens beschikt de woning in het souterrain over een ruime eigen berging en is het complex voorzien van een dubbele liftinstallatie.
Het bruisende stadscentrum, supermarkten, winkels, diverse uitvalswegen en het centraal station bevinden zich op loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (parkeervergunning).
VVE kosten per maand ca. € 241,62
Centrale hal en souterrain
De centrale entree wordt ontsloten door een digitaal sluitsysteem en een moderne video-intercom.
De entree biedt toegang tot een brievenbusportaal, een hal met 2 liften en een ruim trappenhuis.
Tevens is er een achteringang vanuit de parkeerplaats aan de Middellaan.
In het souterrain bevindt zich de eigen berging voorzien van verlichting en elektra en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het souterrain is bereikbaar via de liften, het trappenhuis en een hellingbaan voor fietsen.
Via de trap of lift bereikt u het appartement op de 3e verdieping.
Entree
Hal met toegang tot de keuken, toiletruimte, wasruimte,
woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.
Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon.
Balkon
Zonnig balkon met vrij uitzicht over het stadscentrum en de Grote Kerk.
Keuken
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en deze is gesitueerd aan de achterzijde.
Wasruimte/berging
De wasruimte is voorzien van aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur.
Tevens is deze ruimte uitermate geschikt als berging.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een schuifpui welke toegang biedt tot het balkon.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen.
Badkamer
De bdkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Niet-zelfbewoningsclausule
De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring