Baronielaan 168,
4818 RE Breda

€ 1.075.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie

In Breda-Zuid, aan de gewilde Baronielaan en op loopafstand van het stadshart en het Mastbos gelegen bieden wij u aan dit charmante herenhuis met verrassend riante achtertuin op het westen.

Aan de achterzijde bevindt zich het Boeimeer park met rivier de Mark.

Indeling

Entree
Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree welke toegang biedt tot de ontvangsthal.

Ontvangsthal
Ontvangsthal met toegang tot de woonkamer ensuite, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

Voorkamer
Voorkamer voorzien van een schouw en ensuite deuren naar de achterkamer.

Achterkamer
Tuingerichte achterkamer met serre, openslaande deuren naar de tuin en een schouw met openhaard.

Keuken
Keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Master-bedroom
Master-bedroom aan de achterzijde gelegen met inbouwkast en openslaande deur naar het platte dak.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een inbouwkast met wastafel.

Momenteel is deze ruimte is gebruik als sportkamer.

Badkamer
Badkamer met 2 wastafels, douche en ligbad.

Tweede verdieping
Overloop met lichtstraat welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en een berging/wasruimte.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast.

Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast met wastafel.

Tuin
Zonnige achtertuin met bergingen en een veranda.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 124 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 1.075.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
212 m2
Inhoud
860 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Geschakelde woning
Soort
Herenhuis
Bouwjaar
1901
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
212 m2
Perceel oppervlakte
336 m2
Inhoud
860 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achterom
Nee
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2025 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring