Bloemendaalse Zeedijk 2a 2

Bloemendaalse Zeedijk 2a 2,
4765 BP Zevenbergschen Hoek

€ 995.000,- k.k.

Plan een bezichtiging

Omschrijving

INTRODUCTIE

Rijksmonument uit 1907.

Op een markante en centraal gelegen woonlocatie midden in de dorpskern gesitueerd bieden wij u aan deze schitterende rijksmonumentale en half-vrijstaande woonboerderij met eigen oprit en riante tuin.

In 2020 is deze Vlaamse schuur opgesplitst in drie bijzonder luxueuze woningen. Dit object is door de huidige eigenaar op een waanzinnig fraaie en bovengemiddelde wijze compleet gebouwd met behoud van authentieke details.
Daarnaast kent deze woonboerderij een levensloopbestendig karakter i.v.m. een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Qua locatie uitstekend gelegen ten opzichte van het NS- station, diverse uitvalswegen, kinderopvang, basisschool, diverse sportfaciliteiten en het natuurgebied de Biesbosch. Circa 15 auto-minuten van zowel Breda als Rotterdam.

ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobekast, separaat toilet en meterkast.
Vanuit de hal komt u in de prachtige living met vide en woonkeuken met de authentieke elementen van de Vlaamse schuur. De sfeervolle woonkeuken en de living staan met elkaar in open verbinding.

WOONKEUKEN
De luxe volledig geoutilleerde inrichting met een kook- en spoeleiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren bereikt u het deels overdekte terras en achtertuin.

LIVING
Schitterende living met authentieke elementen en houtkachel, trapopgang naar verdieping en trapopgang naar de multIfunctionele vide.

MASTER-BEDROOM
Master-bedroom gesitueerd op de begane grond welke in open verbinding staat met de badkamer.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele waskom, inloopdouche en toilet.

EERSTE VERDIEPING
Riante overloop/vide met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2 met dakraam is gesitueerd aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 met dakraam is gesitueerd aan de voorzijde.

BADKAMER 2
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, waskom en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is een riante zolderverdieping bereikbaar, thans in gebruik als fitnessruimte en tv-kamer.
Op relatief eenvoudige wijze zijn hier slaapkamers te creëren.

TUIN
Prachtig aangelegde privacy biedende achtertuin met diverse terrassen en een overkapping.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De eetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 117 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer