Bloemendaalse Zeedijk 2a 3

Bloemendaalse Zeedijk 2a 3,
4765 BP Zevenbergschen Hoek

€ 895.000,- k.k.

Plan een bezichtiging Download de brochure

Omschrijving

INTRODUCTIE
Op een prominente en markante woonlocatie in de dorpskern gesitueerd bieden wij u aan deze weergaloos mooie rijksmonumentale en halfvrijstaande woonboerderij met ruime tuin en oprit.

In 2020 is deze vlaamse schuur opgesplitst in drie bijzondere woningen. De onovertrefbare trap van luxueus wooncomfort in een monumentaal pand. Het object is door de huidige eigenaar op een waanzinnig fraaie en bovengemiddelde wijze compleet gebouwd met behoud van authentieke details.

Qua locatie uitstekend gelegen ten opzichte van het NSstation, diverse uitvalswegen, kinderopvang, basisschool, diverse sportfaciliteiten en het natuurgebied de Biesbosch. Ca. 15 auto-minuten van zowel Breda als Rotterdam.

- Rijksmonument uit 1907
- Bouwhistorisch onderzoek naar de historie van de monumentale boerderij/schuur is beschikbaar.
- Gemeentelijk beleid omtrent verduurzaming van monumentale panden is opvraagbaar via gemeente Moerdijk, zonnepanelen zijn aan achterzijde toegestaan.
- HR++ glas muv de halfronde stalramen.
- Smart home controle voor verlichting en per kamer temperatuur instelbaar

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Overdekt entree die toegang biedt tot de woning.
In de ruime ontvangsthal met garderobekast, separaat toilet en meterkast ziet u direct de strakke afwerking gecombineerd met de authentieke elementen van de Vlaamse schuur. Vanuit de hal komt u de adembenemende living binnen.

Living
De living met inloop wijnkast heeft door gebruik van stalen draag constructies en de originele eikenhouten gebinten een unieke loft uitstraling. Mede door de schitterende glaspartijen met zicht op de tuin en een imposante vide met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping.

De hoogte van het plafond creëert een uitzonderlijk ruimtelijk en licht effect. De gietvloer met vloerverwarming en allesbrander zorgen voor een warme en huiselijke sfeer.

Woonkeuken
De living en sfeervolle woonkeuken staan direct met elkaar in verbinding. Doordat de gietvloer direct overloopt van de
living naar de keuken voelt het als één open ruimte, maar die ook van elkaar afgesloten kunnen worden door de grote
glazen deuren.

De luxe volledig geoutilleerde woonkeuken met kook- en spoeleiland is voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals
warmhoudlade, Novy inductie kookplaat met geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem en Quooker fusion.

Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin.

Bijkeuken en bergruimte
Vanuit de living heeft u toegang tot de bijkeuken met gootsteen, technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mogelijkheid voor het installeren van een warmtepomp.

De tweede ruimte betreft een extra berging en werkruimte met toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de brede trapopgang komt u op de overloop met vide die uitkijkt op de living. De glaspartijen die vanuit de living doorlopen naar boven zorgen voor een unieke uitstraling en veel licht.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de gastenbadkamer en bergruimte met trapopgang naar de tweede verdieping.

De gehele verdieping is voorzien van een volledig doorgetrokken laminaat parketvloer.

Master-bedroom
De master bedroom kenmerkt zich door hoge plafonds, veel lichtinval door de hoge raampartij die zicht biedt op de loggia en living. Vanuit de master bedroom is er een doorgang naar de luxe en-suite badkamer.

En-suite badkamer
De badkamer met elektrische vloerverwarming en dakraam is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met
twee stortdouchekoppen en twee handdouches en een dubbele wastafel met meubel.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 met hoge plafonds en dakraam is gesitueerd aan de voorzijde. De houten balken van de vlaamse schuur komen eveneens terug in de slaapkamers.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 met dakraam is eveneens gesitueerd aan de voorzijde en bevat dezelfde elementen als slaapkamer 2.

Gastenbadkamer
De ruime gastenbadkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel op vintage dressoir en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder van ca. 90 m2, met prachtige balkenconstructie tot 5,5 meter hoge nok en origineel stalraam, is op
eenvoudige wijze te transformeren tot meerdere slaapkamers en/of kantoorruimte.

De aanleg van zonnepanelen is mogelijk. Constructietekeningen hiervoor zijn aanwezig.

TUIN EN OPRIT
Riante privacy biedende tuin met diverse terrassen waardoor er zomers altijd ergens van de zon of de schaduw genoten kan worden. Vanaf het vlonderterras heeft u uitzicht op de prachtige monumentale gevel en pergola met overhangende Wisteria.

De lange eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is af te sluiten met een elektrisch bedienbare toegangspoort.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 117 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer