Bredaseweg 170 – GB Makelaars

Bredaseweg 170,
4904 SC Oosterhout

€ 2.850.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Aan de rand van Oosterhout, op steenworp afstand van de gewilde wijk de Warande, bieden wij aan deze geweldige vrijstaande villa. De woning bevindt zich in een prachtige bosrijke omgeving met oprijlaan en biedt totale privacy.
In 2022 is de gehele woning bouwkundig en optisch totaal gerenoveerd onder begeleiding van één van Nederlands beste interieurontwerpers. Het centrum van Oosterhout is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en het centrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Alles in de woning is domotica gestuurd (via mobiele app en tablets).
De gehele woning is optimaal beveiligd.

Begane grond
De ruime open ontvangsthal is voorzien van visgraat vloerdelen en hier bevindt zich de garderobekast en de trapopgang. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte, multifunctionele ruimte en de club/bar. De gehele beneden verdieping beschikt over Gira gestuurde domotica waarmee de vloerverwarming en dimbare verlichting is aan te sturen.

Woonkamer
Schitterende lichte woonkamer met , ingebouwde TV & HiFI, kastruimte en een doorloop naar de riante woonkeuken.
Er is een mogelijkheid voor het aanleggen van een openhaard.

Woonkeuken
Prachtige ruime geoutilleerde woonkeuken met kook- en spoeleiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, slimme oplossingen zoals VSB aansluitingen en een wijnklimaatkast.
De keuken is tevens voorzien van Bowers & Wilkins inbouwmuziekinstallatie. Van hieruit een doorgang naar de toiletruimte en de club/bar.

Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte die op dit moment als TV-kamer/speelkamer wordt gebruikt. Deze ruimte kan ook als kantoorruimte of slaapkamer worden ingericht.

Club/Bar
Op de begane grond gesitueerd een eigen club/bar inclusief DJ booth met professionele licht- en geluidsinstallatie en gym. Het plafond is geheel voorzien van LED waarmee de bar op eigenzinnige wijze tot leven komt. Omdat alles opbouw betreft is het ook mogelijk de ruimte op een andere wijze invulling te geven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de master-bedroom gesitueerd met walk-in-closet, inbouwkasten en toegang tot de luxueuze badkamer. Vanuit de slaapkamer is tevens met een scherm op de muur de gehele woning te bedienen.
De master-bedroom biedt ingebouwd een televisie en bioscoopwaardig geluid.

Slaapkamers 2 t/m 5 bevinden zich op de eerste verdieping. Van een van de slaapkamers is een thuisbioscoop gemaakt.

Tweede verdieping
Slaapkamer 6 bevindt zich op de 2e verdieping.
Hier is tevens een waskamer met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en een bergzolder aanwezig (geen foto's beschikbaar).

Badkamer
Luxe badkamer met vloerverwarming en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tuin
De volledig privacy biedende riante tuin is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar hekwerk met video-intercom en oprijlaan. Het voorterrein biedt plaats aan voldoende voertuigen en is voorzien van een dubbele garage. De onder architectuur aangelegde achtertuin heeft een zonneterras, groot grasgazon, volwassen hagen en een verwarmd luxueus buitenzwembad. De gehele tuin is aangesloten op domotica, zodat ook daar o.a. licht en muziek te besturen zijn.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer