Introductie

Op een waanzinnig mooie locatie in Breda-Zuid en pal tegenover het Mastbos ontwikkelt Evohnet Vastgoed een gated community, genaamd 'Ruitershove'. Vorig jaar is gestart met de transformatie van de huidige karakteristieke kantoorvilla naar een uniek, prestigieus en kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit drie hoogwaardige appartementen.

Appartement B
Appartement B bevindt zich in het linker gedeelte van de begane grond en beschikt over een tuin rondom.

Oprijlaan
Via de op afstand bedienbare poort gaat u rechtsaf op de oprijlaan om bij uw twee overdekte parkeerplaatsen en de entree te komen.

Indeling

Entree
Centrale hal met toegang tot de gezamenlijke kelder en voordeuren van appartementen B en C.
De gezamenlijke entree is voorzien van een rolstoelvriendelijke opgang.

Ontvangsthal
De ontvangsthal is voorzien van een garderobe en doorgangen naar de wasruimte en eetkamer.

Eetkamer
Royale eetkamer met doorgang naar de woonkeuken.

Woonkeuken
Riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en doorgangen naar de woonkamer, toiletruimte en slaapkamers.

Woonkamer
Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Master-bedroom
De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een eigen badkamer ensuite, walk-in-closet en openslaande deuren naar de tuin.

Badkamer 1
Badkamer 1 is voorzien van een dubbele wastafel, inloop- stortdouche en een toilet.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een eigen badkamer ensuite.

Badkamer 2
Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Carport
Carport met een tweetal parkeerplekken en een berging.

Let op de mogelijkheid om het kantoor-appartement A te combineren met woon-appartement B. Dan ontstaat een zeer royaal appartement op de gehele begane grond met een vide op de eerste verdieping. Een tuin volledig rondom het gebouw en de monumentale ingang aan de voorzijde zou ook uw entree voor het appartement kunnen worden.

Het gebouw zal na realisatie over een energielabel A++ of hoger beschikken.

De appartementen worden gebouwd met prachtige en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en zullen, in principe CASCO, maar indien gewenst, turn-key worden opgeleverd. Uiteraard bestaat er in deze fase de mogelijkheid om in overleg met opdrachtgever en architect eventuele persoonlijke bouwwensen te bespreken.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is (nog) niet opgemeten conform de Meetinstructie. De vermelde oppervlakte is een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.