Introductie

Op een waanzinnig mooie locatie in Breda-Zuid en pal tegenover het Mastbos ontwikkelt Evohnet Vastgoed een gated community, genaamd 'Ruitershove'. Vorig jaar is gestart met de transformatie van de huidige karakteristieke kantoorvilla naar een uniek, prestigieus en kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit drie hoogwaardige appartementen.

Appartement C
Appartement C is verdeeld over het linker gedeelte van de eerste verdieping, de gehele loft op de tweede verdieping en een bergzolder op de derde verdieping.

Oprijlaan
Via de op afstand bedienbare poort gaat u rechtsaf op de oprijlaan om bij uw twee overdekte parkeerplaatsen en de entree te komen.

Indeling

Entree
De gezamenlijke entree met appartement B is voorzien van een rolstoelvriendelijke opgang.
Via de gezamenlijke entree kunt u ofwel de trap nemen of u gebruikt uw privé lift die u naar de eerste of tweede verdieping brengt.

Centrale hal
De lift komt uit in een centrale hal en biedt toegang tot de studeer/zitkamer, woonkeuken en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Studeer/zitkamer
Studeer/zitkamer met openslaande deur naar het dakterras

Woonkeuken
Royale woonkeuken met toegang tot het dakterras en de eetkamer.

Eetkamer
Eetkamer met toegang tot de woonkeuken en zitkamer voorzien van openslaande deuren naar het balkon en dakterras met zicht op het Mastbos.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte, een toiletruimte, wasruimte, de lift en de bergzolder.

Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om uw eventuele verzorging een woon- slaapruimte aan te bieden.

Master-bedroom
De riante master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een eigen badkamer ensuite.

Badkamer 1
Badkamer 1 is voorzien van een inloop- stortdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eigen badkamer ensuite.

Badkamer 2
Badkamer 2 is voorzien van een inloop- stortdouche, wastafel en toilet.

Carport
Carport met een tweetal parkeerplekken en een berging.

Let op de mogelijkheid om kantoor-appartement A te combineren met het woon-appartement. In combinatie met appartement C heeft u dan volwaardige kantoor- en woonruimtes op alle verdiepingen van het gebouw en naast dakterrassen en balkons ook de beschikking over een tuin.

Het gebouw zal na realisatie over een energielabel A++ of hoger beschikken.

De appartementen worden gebouwd met prachtige en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en zullen, in principe CASCO, maar indien gewenst, turn-key worden opgeleverd. Uiteraard bestaat er in deze voorfase de mogelijkheid om in overleg met opdrachtgever en architect eventuele persoonlijke bouwwensen te bespreken.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is (nog) niet opgemeten conform de Meetinstructie. De vermelde oppervlakte is een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.