Burgemeester Passtoorsstraat 38,
4835 KG Breda
Omschrijving
Introductie
Op een excellente woonlocatie in Breda-Zuid, in het hart van het Ginneken en met een schitterend uitzicht over rivier de Mark gesitueerd, bieden wij u aan dit charmante herenhuis met haar unieke trapgevel welke beschikt over een stadstuin en dakterras op het zuiden.
Deze parel bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en omvat maar liefst 185 m² woonoppervlakte.
De locatie is eveneens uniek te noemen met op loopafstand het Mastbos, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart met al haar voorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op fietsafstand.
Alle verdiepingen zijn voorzien van een eiken houten vloer.
Indeling
Ontvangsthal
Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte en doorgang naar de living en keuken.
Living
Riante living voorzien van authentieke sierlijsten en ensuite deuren naar de eetkamer.
Eetkamer
Tuingerichte eetkamer met doorgang naar de keuken en openslaande tuindeuren.
Keuken
Semi open keuken met inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voorts een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en ensuite deuren naar de achtergelegen kamer.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.
Dakterras
Royaal dakterras op het zuiden.
Badkamer 1
Badkamer 1 is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, vliering en de technische ruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen.
Badkamer 2
Badkamer 2 is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.
Tuin
Zonnige achtertuin met berging.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring