de Roy van Zuidewijnlaan 47,
4818 GA Breda
Omschrijving
Introductie
Op een magnifieke woonlocatie in de kleinschalige en karakteristieke villawijk Zandberg, op loopafstand van het stadscentrum, bieden wij u aan deze uitermate charmante en goed onderhouden vrijstaande villa met authentiek tuinhuis, besloten stadstuin op het zuiden en eigen ruime oprit.
Deze klassieke villa is nagenoeg aan het oog onttrokken in een oase van groen en privacy.
Graag wijzen wij u op de rust die u ervaart in de tuin als ook op de buitengewoon aangename lichtinval.
De situering van het object ten opzichte van scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het centraal station alsmede vele winkels en horecagelegenheden is uitstekend te noemen.
Effectieve woonoppervlakte 180 m²
Entree
Via de afgesloten oprit bereikt u de zij-entree welke toegang biedt aan de ruime hal met plavuizen vloer, de toiletruimte,
trapopgang en doorgang naar de living, werkkamer/tv-kamer en wasruimte.
Living
De woonkamer met parketvloer is voorzien van inpandige kastruimte, een erker, openslaande tuindeuren en een fraaie schouw met openhaard.
Woonkeuken
De woonkeuken bevindt zich in een half-open verbinding met de living en kent dezelfde prettige lichtinval.
De recent compleet vernieuwde luxe inrichting met spoeleiland inclusief bar met massief eiken blad is voorzien van alle denkbare apparatuur.
De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras.
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder.
Werkkamer/tv-kamer
De werkkamer/tv-kamer met parketvloer is voorzien een vaste kastenwand.
Deze kamer wordt thans als tv-kamer gebruikt, maar is uitermate geschikt als kantoorruimte.
Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Master-bedroom
De master-bedroom met parketvloer is gesitueerd aan de voorzijde en zijkant (gelegen op het zuiden) en is voorzien van
airconditioning, inpandige kastruimte en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 met parketvloer is gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, wastafel, inpandige kast en ruime berging.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 met parketvloer is gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en inpandige kast.
Badkamer
Luxe badkamer met ligbad en voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met royale lichte slaapkamer met dakkapel, dakramen, vaste kastruimte en ruime berging.
Doucheruimte op de tweede verdieping met wastafel en dakraam.
Wasruimte
De geïsoleerde wasruimte met gietvloer en vloerverwarming is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en opstelling CV-ketel.
Kelder
Ruime kelder op stahoogte.
Tuin
Ruime privacy biedende, uitstekend onderhouden tuin rondom de woning met een zonnig terras en een idyllische stenen berging.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring