Diamantstraat 21,
4817 HT Breda
Omschrijving
Introductie
In het hart van de gewilde wijk Brabantpark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum gelegen, bieden wij u aan deze ruime uitgebouwde middenwoning met 122 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin met berging en achteringang.
De woning bevindt zich in een autoluwe straat en is zeer rustig gelegen met op loopafstand het Brabantpark en winkelcentrum 'Brabantplein'.
Diverse uitvalswegen en het NS-station zijn makkelijk bereikbaar.
Indeling
Entree
Ontvangsthal met toiletruimte, kelder met inzetkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.
Woonkamer
Riante woonkamer voorzien van houten vloerdelen en een doorloop naar de woonkeuken.
Woonkeuken
Tuingerichte woonkeuken in L-vormige opstelling met spoeleiland, diverse inbouw-apparatuur, uitgebouwd eetgedeelte met lichtkoepel, schuifpui en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer (m.u.v. de badkamer)
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouw kastenwand.
Momenteel is deze ruimte in gebruik als kleedkamer.
Badkamer
Badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping
Overloop met inbouwkasten, aansluitpunten voor de was-apparatuur en opstelling van de CV-installatie.
Vanuit hier is er toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de verdieping en beschikt over inbouwkasten.
Tuin
Zonnige verzorgde achtertuin met berging en achterom.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring