Dr. Hein Hoeben laan 18

Dr. Hein Hoeben laan 18,
4847 DZ Teteringen

€ 1.225.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Op een fraaie woonlocatie nabij de dorpskern en op een steenworp afstand van de Teteringse Bossen bieden wij u aan deze markante, uitgebouwde en uitermate smaakvol compleet gemoderniseerde vrijstaande villa met garage, een prachtig multifunctioneel bijgebouw, een tweetal opritten en een achtertuin op het zuidwesten.

Deze voormalige praktijkwoning is met recht een heerlijk en comfortabel familiehuis te noemen en biedt door haar riante woonoppervlakte een scala aan gebruiksmogelijkheden, waaronder ook een levensloopbestendig karakter.

Uitstekende situering ten opzichte van de dorpskern, basisscholen, het stadscentrum van Breda met haar faciliteiten alsmede ten opzichte van alle denkbare sportfaciliteiten en uitvalswegen.

De gehele woning is omheind en voorzien van een luxe elektrische toegangspoort aan de voorzijde.
De garage bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen oprit.
De eetkamer is voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over 39 zonnepanelen

BEGANE GROND
Overdekte entree.
Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en bordestrappenhuis.

Vanuit hier toegang tot de living, de gym, de kantoorkamer en een ruime (wijn)kelder op stahoogte met opstelling waterontharder.

De riante living en woonkeuken staan in een half-open verbinding met elkaar via een strakke dubbelzijde schouw met gashaard.
Beide vertrekken zijn voorzien van een Noorse leisteenvloer.
Opvallend zijn de vele raampartijen welke voor een uitstekende lichtinval zorgen.
Vanuit de living openslaande deuren naar de achtertuin.

KEUKEN
Riante woonkeuken met moderne op maat gemaakte inrichting met kookeiland.
Deze luxe, volledig geoutilleerde keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder o.a. een wave afzuigschouw en een wijnklimaatkast.

Vanuit de keuken verkrijgt u toegang tot de bijkeuken (voormalige zij-entree) met uitstort gootsteen en kastenwand.

KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte op de begane grond aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over het voorterrein.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/GYM
Deze multifunctionele kamer met schuifpui is gesitueerd op de begane grond aan de achterzijde van de villa en is op dit moment in gebruik als gym.
Naast deze kamer bevindt zich een ruime berging.

EERSTE VERDIEPING
Ruime lichte overloop met airco-unit en separate toiletruimte.
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers.

MASTER-BEDROOM
De master-bedroom met pvc-vloer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met een fraaie afwerking en ledverlichting aan de binnenkant.

Vanuit de master-bedroom is er een doorloop naar de eigen luxe badkamer met o.a. een sunshower, bubbelbad en stortdouche.

BADKAMER 1
De luxe badkamer is voorzien van een bubbelbad, een inloopdouche met stortdouche, een sunshower en een wastafelmeubel.

BADKAMER 2
Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een kastruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich een tweetal royale slaapvertrekken met pvc-vloer en rolluiken, een wasruimte met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en een bergruimte met CV-opstelling.

GARAGE/BIJGEBOUW
Garage met oprit aan de voorzijde.
Grenzend aan de vrijstaande garage bevindt zich een bijgebouw met tegelvloer, jacuzzi en glazen pui.
Dit bijgebouw is op dit moment als bar ingericht, maar is voor vele andere doeleinden geschikt.

TUIN
De privacy biedende achtertuin op het zuidwesten is zo ingericht dat je op verschillende plaatsen en momenten kunt genieten van de zon en de schaduw.
Naast de woning is een mini midget-golfbaan aangelegd.

VERKOOPVOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer