Dr. Struyckenstraat 74 – GB Makelaars

Dr. Struyckenstraat 74,
4812 BG Breda

€ 300.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een heerlijke locatie aan de rand van woonwijk Boeimeer en kort op het stadscentrum gesitueerd, bieden wij u aan dit op de 1e woonlaag gelegen 5-kamer appartement met balkon.

De externe berging bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektriciteit.

Het appartement is gelegen in het lage gedeelte van het bekende complex "De Brugflat" met een prachtig uitzicht
over de singels.

Centrale entree
Bij de entree van het appartementencomplex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen.

Via de centrale hal bereikt u middels de trap het appartement op de eerste woonlaag.
T-vormige hal met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet.

Woonkamer
Lichte woonkamer voorzien van een houtlook laminaatvloer en met uitzicht over de singel.
Vanuit de woonkamer doorgang naar de eetkamer met doorgang naar het balkon.

Keuken
L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en is tevens voorzien van aansluiting ten behoeve van de
wasmachine.

Slaapkamer I met inpandige kast is gelegen aan de galerijzijde.

Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van het appartement.

Slaapkamer III met inpandige kast ligt aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden
Voor een parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten terrein geldt een wachtlijst.

Als koper wordt u automatisch lid van de VVE. Deze kosten bedragen € 248,77 per maand en bevatten o.a. groot- en
klein onderhoud, gebruik water, opstalverzekering, schoonmaakkosten en liftonderhoud.

Deze kosten bedragen exclusief voorschot stookkosten en exclusief huur van de algemene ketels (blokverwarming).

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Niet zelfbewoningsclausule

Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen; koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoop derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Toon meer