Introductie
In Breda-Zuid op een ideale woonlocatie, met uitzicht over een klein stadspark en op loopafstand van het
Valkeniersplein, met al haar mogelijke voorzieningen, bieden wij u aan dit riante, ruim opgezette en uitstekend
onderhouden 3-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping, met ruim terras en eigen garage.

Het betreft een hoekappartement en de zijramen en het grote bloemenraam in de living geven veel lichtinval.

Bouwjaar CV ketel 2018
VvE kosten per maand € 255,56

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, belintercom en toegang tot trappenhuis en lift.

Corridor met toegang tot 3 appartementen, In de corridor is tevens de meterkast gelegen.
Royale ontvangsthal met intercom (videofoon) en voorzien van laminaatvloer.
Van hieruit toegang tot de living, beide slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Woonkamer
Ruime lichte woonkamer voorzien van laminaat met toegangsdeur naar het terras van ruim 11 m2 en van
waaruit een riant uitzicht over het achtergelegen park.

Van hieruit toegang tot de keuken en bijkeuken. L-vormige keurig onderhouden keuken met laminaat vloer,
o.a. voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap.
Het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Bijkeuken
De bijkeuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een plavuizen vloer, CV installatie, wasmachine aansluiting en
mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer I
Master bedroom, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegangsdeur naar het terras.
Van hieruit directe toegang tot de badkamer.

Slaapkamer II
Slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijt en toegangsdeur naar het terras.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Terras
Ruim betegeld terras van ca. 11 m2, met een wijds en groen uitzicht over het achtergelegen park.

Souterrain
In het souterrain gelegen ruime garagebox voorzien van elektrische deur en elektra.

Tevens in het soutterain gesitueerd een algemene fietsenstalling.

Exclusief betekent veel voor GB makelaars. Niet alleen voor wat betreft ons woningenaanbod.
Maar exclusief betekent meer.
GB Makelaars wil zijn cliënten leren kennen. Wat beweegt hen, wie zijn ze echt, wat is hun smaak, waar hebben ze
behoefte aan, wat is voor hen de moeite van het leven waard etc.

Discreet en betrouwbaar
Bij het kopen of verkopen van exclusieve woningen is vaak sprake van enige discretie. GB Makelaars biedt u deze discretie, bijvoorbeeld met de mogelijkheid om uw woning via discrete verkoop aan te bieden. Uw woning wordt dan niet getoond op publieke gedeelte van de website, maar slechts aangeboden aan mensen die aan hebben gegeven geïnteresseerd te zijn in woningen zoals de uwe. Met dit persoonlijke maatwerk onderscheidt GB Makelaars zich van
andere partijen in de markt en bent u verzekerd van betrouwbare en discrete aan- of verkoop.

Experts exclusieve woningen Breda en omgeving
Door de focus op exclusieve woningen in- en om Breda hebben we in de loop der jaren een ongekende expertise opgebouwd. We kennen de woningen, de omgeving en de mogelijke wijzigingen die gepland staan. Onze expertise op het gebied van exclusieve woningen komt goed pas om betrouwbare taxatie uit te voeren. Bijvoorbeeld voor de vermogensbelasting of het aanvragen van een financiering.
Dat is mooi meegenomen toch?

Hoe koop- en verkoop je exclusieve woningen?
Het voordeel van focus is dat je in een bepaald marktsegment al gauw hét aanspreekpunt bent. Je bouwt een sterk netwerk op van mensen en organisaties die zich richten op de exclusieve woningmarkt. Deze inner circle zorgt ervoor
dat je de juiste middelen hebt om partijen bij elkaar te brengen. Naast de vertrouwde kanalen beschikken we over extra communicatiemiddelen om net dat onderscheid te maken.

Neem contact op
Ons team van ervaren medewerkers staat klaar om uw vragen te beantwoorden en samen met u op zoek te gaan naar uw nieuwe luxe appartement, stadsvilla, woonboerderij of andere exclusieve woning in Breda of directe omgeving – of
om u te ondersteunen bij het volledige verkoopproces daarvan.

Kom eens langs of neem gerust contact met ons
op. Bellen kan op 076-5300501 of mail naar:
info@gbmakelaars.nl.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot),
scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van
asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat
de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen
op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er
is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit
voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van
10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.