Franklin Rooseveltlaan 23,
4818 KA Breda
Omschrijving
Introductie
Op een uitstekende woonlocatie in de gewilde woonwijk Zandberg en op een steenworp afstand van zowel het stadscentrum als 't Ginneken bieden wij u aan deze uitermate charmante vrijstaande stadsvilla met oprit voor meerdere voertuigen, garage en een riante achtertuin.
Dit waanzinnig sfeervolle object is onvergelijkbaar te noemen en betreft het enige vrijstaande woonhuis aan die zijde van de Franklin Rooseveltlaan. In 1987 kwam deze onder bijzondere en innemende architectuur ontworpen parel voor het laatst te koop en werd vervolgens uitgebouwd met een tuingerichte serre c.q. zitkamer. De eigenaren creëerden op deze wijze een fantastisch familiehuis met veel lichtinval en een open karakter.
De situering van het woonhuis ten opzichte van scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het centraal station alsmede vele winkels en horecagelegenheden is optimaal te noemen.
Graag wijzen wij u op het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld het creëren van een riante woonkeuken of master-bedroom (op de begane grond). De ruime bijkeuken met garage biedt naast opslagruimte ook mogelijkheden tot het realiseren van een TV-/speelkamer of kantoor/praktijkruimte aan huis.
De woonoppervlakte is op relatief eenvoudige wijze uit te breiden naar 240 m², excl. eventuele uitbouw.
Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden.
Bijzonderheden:
-Nieuwe groepenkast (2025) met 10 groepen.
-Kunststof en houten kozijnen met grotendeels HR-glas.
-Veel opslagruimte dankzij de vele inbouwkasten en ruime kelder.
Entree
Via de oprit bereikt u de zij-entree welke toegang biedt tot de hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de centrale hal is er toegang tot de living, keuken en kelder.
Living
De riante L-living met parketvloer is voorzien van een erker en een fraaie schouw met openhaard.
De living staat in open verbinding met de al eerder genoemde serre-kamer met openslaande tuindeuren.
Keuken
L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken
Bijkeuken met aansluitpunten voor de was-apparatuur en een doorloop naar de garage en achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en een badkamer.
Master-bedroom
De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen, beschikt over openslaande deuren naar het balkon en heeft een directe toegang tot een eigen badkamer ensuite en walk-in-closet.
Badkamer
Badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met douche en een toilet.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen.
Badkamer 2
Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3
Ruime zolderslaapkamer met inbouwkasten en een dakraam.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast met wastafel.
Kelder
Ruime kelder op stahoogte met 2 bergruimtes.
Tuin
Voortuin met volwassen beplanting en een fietsenberging (ca. 12 m²).
Zonnige achtertuin met terrassen.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 76 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Er zijn geen vragenlijsten beschikbaar.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring