Galderseweg 17 – GB Makelaars

Galderseweg 17,
4855 AD Galder

€ 1.885.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Aan de zuidkant van Breda, op een briljant mooie woonlocatie en aan de rand van het dorp gesitueerd, bieden
wij u aan deze ietwat aan het oog onttrokken, weergaloze, deels rietgedekte en levensloopbestendige state of the art
villa met multifunctioneel bijgebouw, een riant souterrain met daglichttoetreding, veranda, oprit met tuinpoorten, dubbele carport en parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen, als ook een prachtig aangelegde privacy biedende tuin.

Deze villa werd in 2015 gerealiseerd en omvat een luxueus hoofdgebouw met een corridor naar het rietgedekte bijgebouw. Een enorm scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden: een aan huis gebonden beroep, praktijk of dubbele bewoning. Het object kent een instapklaar karakter en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen.

Entree:
ontvangsthal met natuurstenen vloer voorzien van toiletruimte met fonteintje, garderobekast, meterkast, toegang tot de riante living met open haard en openslaande terrasdeuren naar de veranda. Via een doorloop van de woonkamer naar de woonkeuken, passeer je de trap naar de verdieping. De keuken heeft, zoals in de kamer, openslaande hoge stalen tuindeuren naar het terras. Vanuit de keuken bereik je via een glazen verbinding, bestaande uit stalen kozijnen en beglazing, het bijgebouw.

Het bijgebouw is thans multifunctioneel in gebruik. Zo is er een kelder/souterrain ruimte voor hobbyruimten, opslag en proviandkamer. Op de begane grond is een ruime bijkeuken en een toiletruimte en een 2de woonkamer.

Op de eerste etage, onder het eikenhouten dakbeschot en dito spanten bevindt zich de kantoorruimte, met aan de voorzijde openslaande deuren naar een ruim balkon.

Bovenhuis:
Er zijn 3 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer waar de voorzieningen aanwezig zijn om als 2e badkamer of als wasruimte te worden ingericht. Er is een inloopkast met op maat gemaakte hoge kasten en ladekasten.

Woonkeuken
Schitterende stijlvolle woonkeuken voorzien van een natuurstenen vloer, gashaard en een zeer luxe inrichting met spoeleiland. De inrichting is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals: Steel gasfornuis met dubbele oven, Nova afzuiginstallatie, stoomoven, vaatwasser, wijnkoelkast en grote Kitchenaid dubbeldeurs koel/vriescombinatie en Quooker.

Via de woonkeuken is er een doorloop naar de tweede living met gietvloer, prachtige vide en twee sets hoge openslaande tuindeuren naar het terras.

Wasruimte met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 grote- en 1 kleine slaapkamer. Er is een inloopkast/garderoberuimte met inbouwkasten. De kleine slaapkamer is voorbereid om als badkamer of waskamer te dienen.

Badkamer
Zeer luxueuze badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele opbouw wastafels en een toilet.

Zolder
Bergzolder met CV-installatie, warmwaterboiler en luchtcirculatie-unit.

Souterrain
Multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, op dit moment in gebruik als muziekkamer en een hobbyruimte.

Kelderruimte
In de kelder bevinden zich ook een proviandkast en een opslagruimte.

Tuin
Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin voorzien van diverse overkappingen, buitenhaard en volwassen bomen en hagen. Hier kun je genieten in een oase van groen en privacy, met een schitterend lommerrijk achterland. Het Natuurgebied Markdal grenst aan de voortuin en op 2 minuten van de Belgische grens.
De tuin is voorzien van een 13 groepen tellende regeninstallatie en van sfeerverlichting. Aan de achterkant van het perceel bevindt zich een tweede dubbele tuinpoort met toegang tot de tuin en de garage en een riante parkeerplaats voor camper of boot.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 10 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer