Ginnekenhof 18 – GB Makelaars

Ginnekenhof 18,
4835 NN Breda

€ 995.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een toplocatie in Breda Zuid in een verborgen hofje midden in de geliefde woonwijk 't Ginneken bieden wij u aan deze verrassend ruime en recent compleet en buitengewoon smaakvol gemoderniseerde stadswoning met zonnige achtertuin, dakterras en een dubbele garage.

Dit comfortabele object kent een instapklaar karakter, een zeer hoog en luxueus afwerkingsniveau en waarborgt optimale rust en privacy.

Het kleinschalige hofje omvat 24 woningen midden in het Ginneken en op loopafstand van vele faciliteiten zoals scholen, winkelcentra, het stadshart, het Mastbos en het Markdal. Binnen enkele minuten bereikt u de diverse uitvalswegen.

Zonnepanelen 10 stuks
Servicekosten Vereniging Ginnekenhof € 163,-- p/m

Begane grond
De begane grond is voorzien van houten vloerdelen met uitzondering van de toiletruimte en badkamer.
Entree/hal met toiletruimte en meterkast en een doorgang naar de living en master-bedroom.

Woonkamer
Royale living met gashaard, trapopgang en een doorloop naar de semi open keuken.

Keuken
De nagenoeg splinternieuwe moderne en volledig geoutilleerde keuken (SieMatic) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Miele).
Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin.

Master-bedroom
De master-bedroom bevindt zich op de begane grond en heeft een vaste, op maat gemaakte kastenwand.
Vanuit de master-bedroom heeft u toegang middels een schuifdeur tot de badkamer.

Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloop stortdouche, dubbele waskommen en een toilet.

Slaapkamer 2 eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 3 eerste verdieping
Slaapkamer 3 wordt door de huidige bewoners als kantoor gebruikt en biedt toegang tot het dakterras.

Badkamer eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafelmeubel en een toilet.

Tuin
Privacy-biedende achtertuin met volwassen beplanting en terras. Voorzien van buitenverlichting, een buitenstopcontact en een wateraansluiting.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich de royale wasruimte met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en een inpandige
multifunctionele hobbyruimte (met daglicht toetreding) welke door de huidige bewoners als sportkamer wordt
gebruikt.

Garage
De dubbele garage bevindt zich eveneens in het souterrain en biedt gemakkelijk plaats voor 2 auto's en meerdere fietsen en is uitgevoerd met 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, alsook een separate loopdeur.

Vereniging "Ginnekenhof"
Het Ginnekenhof kent een “Vereniging Ginnekenhof”.
Deze vereniging is opgericht voornamelijk voor het beheer (voornamelijk onderhoud) van de mandeligheid en
bevordering van de saamhorigheid van de vereniging. Het betreft dus geen vereniging van eigenaren (VVE).
Iedere bewoner is eigenaar van zijn/haar eigen woning en alle eigenaren van de 24 woningen tezamen zijn eigenaar van het mandelige eigendom Ginnekenhof en betalen hiervoor servicekosten.

De servicekosten bedragen € 163,- per maand.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 17 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer