Ginnekenweg 212,
4835 NH Breda
Omschrijving
Introductie
Op een prachtige en markante woonlocatie in Breda-Zuid, in het hart van de gewilde woonwijk 't Ginneken bieden wij u aan dit exclusieve en beeldbepalende herenhuis met riante achtertuin op het zuidwesten en twee daaraan grenzende garages.
Het object is fantastisch gesitueerd t.o.v. het Mastbos, scholen, winkelcentra, het bruisende stadshart, sportfaciliteiten en uitvalswegen.
Ontvangsthal
Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de centrale hal welke toegang biedt tot de werkkamer en living.
Werkkamer
De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt via ensuite deuren toegang tot de woonkeuken.
Woonkeuken
De riante woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland.
In de woonkeuken bevindt zich een tuingericht eetgedeelte met een gashaard en loopdeur naar de tuin.
Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de Living.
Living
Royale living met een schuifpui naar de tuin en een schouw met openhaard.
Eetkamer
De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en toegankelijk vanuit de living.
Televisiekamer
De televisiekamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Vanuit de living en de televisiekamer bereikt u de gang welke toegang biedt tot een toiletruimte, de meterkast, kelder en
trapopgang naar de eerste verdieping.
Gang
Eerste verdieping
Overloop met inbouwkasten welke toegang biedt tot een toiletruimte, 2 badkamers, 4 slaapkamers, het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamers) is voorzien van een houten parketvloer.
Master-bedroom
De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een schouw.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en inbouwkast.
Badkamer 2
Badkamer 2 bereikt u via een separate gang vanuit de overloop, deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop- stortdouche.
Dakterras
Zonnig dakterras met zicht op de achtertuin.
Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft de zolder met een overloop welke toegang biedt tot slaapkamer 5.
Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakraam.
Kelder
Tuin
Verrassend diepe achtertuin met achteringang en een tweetal garages.
Garages
Aangrenzend aan de tuin bevindt zich de achteringang welke toegang biedt tot een tweetal garages met eigen oprit.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring