Droomvilla op een toplocatie: Grieglaan 24 a te Breda!
Geheel aan het oog onttrokken, op één van de meest bijzondere locaties van villawijk Ruitersbos bieden wij u deze markante en onder architectuur van Jan Oostveen ontworpen 'parel' aan op een perceel van maar liefst 3.663 m2.
Deze onder architectuur gebouwde villa biedt een unieke combinatie van rust, privacy en luxe wonen.

Rust en sereniteit
Bij aankomst via de eigen oprijlaan wordt u direct omarmd door de serene rust die deze locatie uitstraalt. De villa, gebouwd in 1997, is zorgvuldig ontworpen om een harmonieuze verbinding met de natuur te waarborgen. De woonruimte is naar het zuiden gericht, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon en de groene omgeving.

Privacy als prioriteit
Privacy staat centraal in deze woning. De slaapvleugel, afgewerkt met baksteen, schermt de oostzijde af en zorgt ervoor dat u ongestoord kunt genieten van uw persoonlijke ruimte. De functionele voorzieningen zijn slim weggewerkt in een zink bekleed volume, dat uitkijkt op de oprijlaan en de woonruimtes afschermt van nieuwsgierige blikken. Dit ontwerp maakt dat de woonruimtes centraal in het huis liggen, waardoor u volledige privacy ervaart.

Wonen met privacy en zon
De entree/hal met open trapopgang en Noorse leisteen vloer biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De entree geeft o.a. toegang tot de betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, een half verzonken multifunctionele ruimte, ideaal voor werk of ontspanning, een slaap-/werkkamer die is afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden. Tevens is er toegang tot een royale slaapkamer met aparte kastenkamer en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De half open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling van het merk Bulthaup met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de betegelde bijkeuken welke is voorzien van hoogwaardige inbouwkasten. Beide bijkeukens en de wasruimte (met aansluitpunten voor de wasapparatuur) zijn voorzien van 2 close-in boilers.

De ruime woonkamer met eiken houten vloerdelen is een perfecte plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpuien wordt de tuin bij de leefruimte betrokken en kunt u genieten van een vrij uitzicht op het groen. De houtkachel, stijlvol verwerkt in een marmeren roomdivider, zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De woonkamer is voorzien van een speksteen kachel met aangrenzend een speksteen muur, voorzien van wandverwarming - knuffelmuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met open trapopgang en vide, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een meubel met vaste wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en warmwaterboiler.

Tuin en buitenruimte
De rondom gelegen tuin is een oase van rust en groen. Met een gazon, borders met vaste beplanting, een natuurlijke vijver en verschillende terrassen, is dit de perfecte plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De tuin biedt volop privacy en is gelegen in een bosrijke omgeving. Op het perceel vindt u een aparte fietsen/tuinberging en een carport voor uw auto. Tevens is er een watersproeisysteem aanwezig met handmatige wisseling voor de verschillende sproeisectoren en ook aanvullend voor het waterniveau voor beide vijvers. Beide vijvers zijn voorzien van een dompelpomp.

Een unieke kans
Grieglaan 24a biedt u de kans om te wonen in een architectonisch meesterwerk, op een toplocatie in Breda. De combinatie van rust, privacy, luxe en een groene omgeving maakt deze villa uniek. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de bijzondere charme van deze villa. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u verder te helpen bij de aankoop van uw droomhuis.

BIJZONDERHEDEN
- Deze villa is gebouwd onder architectuur door Oostveen architecten;
- De begane grond is grotendeels voorzien van Noorse leisteen vloeren, deels schoonmetselwerk en deels stucwerk wandafwerking;
- Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de buren om te komen van en te gaan naar de openbare weg. Van deze mogelijkheid wordt in de praktijk geen gebruik gemaakt.
- Zowel de begane grond als de badruimte op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie gas en elektra circa €300,- per maand
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de bijzondere charme van deze villa. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u verder te helpen bij de aankoop van uw droomhuis.

VERKOOPVOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.