Grote Spie 23 – GB Makelaars

Grote Spie 23,
4819 CM Breda

€ 429.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Op een uitstekende woonlocatie in de gewilde wijk "Boeimeer" en op een steenworp afstand van het stadscentrum, bieden wij u aan dit op de 6e woonlaag gelegen uitermate exclusieve en turn key 4-kamer hoek-appartement van 105 m² met panoramisch uitzicht over de stad en haar omgeving, een balkon aan de voor- en achterzijde, een berging en inpandige fietsenstalling.

Het appartement, gelegen in het appartementencomplex "van Speijk', kent een zeer hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau.

Uitstekend gelegen ten opzichte van het bruisende stadshart van Breda, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, vele sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen.

Het appartement is:
- geheel verbouwd en instapklaar
- voorzien van eikenhouten vloerdelen m.u.v. de toilet- en doucheruimte
- voorzien van elektrische zonwering
- voorzien van een nieuwe groepenkast
- voorzien van nieuwe raamkozijnen met HR glas

ENTREE
Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke entree met bellentableau, intercom met videofoon en brievenbussen.

Via een beveiligde entree met schuifdeuren bereikt u de ruime centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de berging in het souterrain, de lift en het trappenhuis.

LIVING
Vanuit de lift bereikt u een corridor dat gedeeld wordt met 2 appartementen.

Multifunctionele leefhal van waaruit toegang tot alle ruimtes.

De ruime living heeft een vrij uitzicht over Breda-zuid en het groen van het Mastbos. De grote raampartijen en het feit dat het appartement gesitueerd is op een hoek met zijvensters, geven het gehele object een ruimtelijk effect met heel veel lichtinval. Vanuit de living heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde.

KEUKEN
De nieuwe volledig geoutilleerde luxe keukeninrichting is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer 1 met eikenhouten vloer heeft direct toegang tot de eigen luxe badkamer.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming met ruime inloop stortdouche en een riant wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer 2 met eikenhouten vloer is voorzien van een vaste, op maat gemaakte kastenwand en een deur naar het balkon.
Achter de kastenwand zitten de aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur.

BALKON ACHTERZIJDE
Het balkon aan de achterzijde biedt een riant uitzicht over de wijk Boeimeer.

BALKON VOORZIJDE
Het ruime balkon aan de voorzijde is voorzien van een hard houten vloer en een berging.

VERKOOPVOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Niet zelf- bewoningsclausule

De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer