Grote Spie 39 – GB Makelaars

Grote Spie 39,
4819 CM Breda

€ 459.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een uitstekende woonlocatie in de gewilde wijk "Boeimeer" en op een steenworp afstand van het stadscentrum, bieden wij u aan dit op de 10e woonlaag gelegen zeer goed onderhouden turn key 4-kamer hoek-appartement van 109 m² met panoramisch uitzicht over de stad en haar wijde omgeving. Daarnaast beschikt dit appartement over een inpandige dubbele garage (een unicum te noemen), een balkon aan voor- en achterzijde, eigen berging en een fietsenstalling.

Het appartement, gelegen in het appartementencomplex "van Speijk', is uitstekend gelegen ten opzichte van het bruisende stadshart van Breda, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, vele sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen.

Het gehele gebouw heeft recentelijk een complete verduurzamingsronde ondergaan met gevelisolatie, nieuwe, deels kunststof, kozijnen en HR++ glas.

Het appartement is:
- instapklaar
- voorzien van een laminaat vloer m.u.v. de toilet- en doucheruimte
- voorzien van een nieuwe groepenkast
- voorzien van nieuwe, deels kunststof, raamkozijnen met HR++ glas
- voorzien van geïsoleerde buitengevels

Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke entree met bellentableau, intercom met videofoon en brievenbussen.
Via een beveiligde entree met schuifdeuren bereikt u de ruime centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de berging in het souterrain, de lift en het trappenhuis.

Centrale entree
Entree appartement:
Vanuit de lift bereikt u een corridor dat gedeeld wordt met 2 appartementen.

Multifunctionele leefhal van waaruit toegang tot alle ruimtes.

Living
De ruime living heeft een vrij uitzicht over Breda-Zuid en het groen van het Mastbos.

De grote raampartijen en het feit dat het appartement gesitueerd is op een hoek met zijvensters, geven het gehele object een ruimtelijk effect met heel veel lichtinval.
Vanuit de living heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Keuken
Volledig geoutilleerde keukeninrichting met inbouwapparatuur en de aansluitingen t.b.v. van was-en droogapparatuur.
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Master-bedroom
De master-bedroom heeft direct toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer met inloopdouche en wastafel is op 2 manieren bereikbaar, vanuit de master-bedroom en vanuit de hal.

Slaapkamer 2 is voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer 3

Balkon achterzijde
Het balkon aan de achterzijde biedt een riant uitzicht over de wijk Boeimeer.

Balkon voorzijde
Het ruime balkon aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm met windbeveiliging en een berging met vaste kastenopstelling.
Van hieruit kunt u genieten van de prachtige vergezichten over de stad en de wijde omgeving van Breda.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 0 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer