Heilaardreef 2 – GB Makelaars

Heilaardreef 2,
4814 NM Breda

€ 2.100.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een markante woonlocatie, een paar autominuten verwijderd van het stadscentrum en gesitueerd aan het begin van de ruim opgezette en rustige villawijk ‘Heilaarpark’, bieden wij u aan deze modern ontworpen en fraai vormgegeven villa met een ongekend hoog afwerkingsniveau, 5 parkeerplaatsen en twee kamers in het riante souterrain, dakterras van circa 30m² en een zich aan de achterzijde bevindend inpandig multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte van ruim 100m² wat de villa uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis.

Het object bevat in totaal 10 kamers, 3 living area’s, 2 luxe keukens, 3 volledig geoutilleerde badkamers en diverse buitenterrassen.

Plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar.

Begane grond/Souterrain

Overdekte entree
Royale ontvangsthal met meterkast, luxueuze toiletruimte, garderobe en glazen deur naar living, alsmede een doorgang naar het guesthouse en trappartij naar het souterrain.

Souterrain:

Het souterrain is voorzien van 2 ruimtes waaronder kantoor/werkkamer met daglichttoetreding en chillroom welke ook uitermate geschikt is om thuisbioscoop of gym te creëren.

Van deze riante verdieping zijn geen foto's beschikbaar, de twee kamers zijn elk circa 17m2. De parkeerkelder meet circa 103m2.

Begane grond

Ruime lichte living met luxe woonkeuken, imposante trapopgang en middels niveauverschil een met de living in verbinding staande tuinkamer met gashaard en glazen pui.

Vanuit al deze genoemde vertrekken die met elkaar in een half open verbinding staan is de vide zichtbaar aanwezig wat een ongekend ruimtelijk gevoel creëert.

Lager gelegen en cosy zit-/ tuinkamer met gashaard en glazen pui naar het deels overdekte terras biedt een vrij uitzicht over de tuin.

Woonkeuken

De volledig geoutilleerde luxe woonkeuken met kookeiland bevindt zich, evenals de living, ruim boven straatniveau, wat naast een grote mate van privacy ook prachtige zichtlijnen genereerd.

Corridor naar tweede living met semi-open keuken voorzien van kookeiland met diverse inbouwapparatuur.

Vanuit deze living verkrijgt u toegang tot een riante slaapkamer, garderobe, luxueuze badkamer en tuinkamer met pui naar het buitenterras t.b.v. dit guesthouse wat zich eveneens uitstekend leent als praktijk- of kantooruimte aan huis.

Eerste verdieping

Spectaculaire vide met fraaie raampartijen en werk/speelhoek.
Vanuit hier toegang tot 3 riante slaapvertrekken en dakterras.

Onderverdeeld in:
- Master-bedroom met eigen luxueze badkamer aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 welke beiden toegang hebben tot de tweede luxueuze gastenbadkamer.

Tuin

De prachtige, onder architectuur, aangelegde zonnige tuin biedt een ruime mate van privacy.
Diverse van hardstenen voorziene deels overdekte terrassen, buitenverlichting en een schitterend prieel sieren deze heerlijke tuin.
Aan de voorzijde van de villa bevinden zich diverse parkeerplaatsen en de afrit naar de ruime garage, met elektrisch bedienbare overheaddeur, welke toegang biedt aan 4 à 5 voertuigen.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer