Heistraat 52 – GB Makelaars

Heistraat 52,
4836 BE Breda

€ 1.175.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, pal tegenover het Mastbos gesitueerd, bieden wij u aan deze uitermate charmante en idyllische riet gedekte woonboerderij op ca. 2.400 m² grond met oprit, schitterend vrij gelegen achtertuin,
zwemvijver en bijgebouw.

Woonsfeer in optima forma.

Wij wijzen u er op dat het object met haar riante woonoppervlakte van maar liefst 271 m² een levensloopbestendig karakter kent.

Het bruisende Ginneken met al haar faciliteiten, winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen bevinden zich op ca. 8 autominuten.

Op de eerste verdieping is een badkamer gesitueerd met inloopdouche, wastafel en toilet (geen foto beschikbaar).

Entree
Ruime oprit met toegang tot de riante ontvangsthal welke is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met trapopgang
en toegang tot de toiletruimte, kelder, opkamer/werkkamer.
Vanuit de hal is er een doorgang naar de woonkamer, eetkamer en keuken (alle tuingericht).

Opkamer/werkkamer
Via een kleine trap in de ontvangsthal bereikt u de opkamer welke op dit moment fungeert als werkkamer.

Woonkamer
Prachtige woonkamer voorzien van een leistenen vloer, openhaard met zandstenen schouw en openslaande deuren naar de tuin.

Woonkeuken
De riante woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer en een geoutilleerde keukeninrichting.

De pui, met toegang tot de achtertuin, kan volledig worden opengeschoven.

Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de bijkeuken met CV-opstelling en aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur.

Master bedroom en badkamer
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de master bedroom met Belgisch hardstenen vloer en openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de overkapping.

Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich de badkamer, eveneens met Belgisch hardstenen vloer, inloopdouche, wastafel, design-radiator en toilet.

Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de linkerzijde vanuit de trap gezien en heeft ramen uitkijkend op de voortuin, het bos en de zijtuin.

Slaapkamer 3 met inpandige kast is gesitueerd aan de rechterzijde en heeft een authentiek raam uitkijkend op de achtertuin en ramen aan de zijkant.

Slaapkamer 4 met dakkapel is gesitueerd aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping is een badkamer gesitueerd met inloopdouche, wastafel en toilet (geen foto beschikbaar).

Tuin
Schitterende zonnige tuin met zwemvijver, bergschuur, diverse terrassen, volwassen beplanting en vrij uitzicht over de weilanden.

De vrijstaande bergschuur is thans in gebruik als bloemenatelier.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer