Heusdenhoutseweg 21,
4817 NA Breda

€ 3.800.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Dit unieke en zich in een perfecte staat van onderhoud verkerende ensemble is gesitueerd op ca. 12.600 m2 grond en omvat een ongekend mooi karakteristiek hoofdhuis, een koetshuis (nu: gastenverblijf), een originele Vlaamse schuur en een prachtige parktuin omgeven door een eigen gracht. De setting van het geheel, in combinatie met de schoonheid van de gebouwen, het park en tuininrichting, is zonder meer adembenemend en sereen te noemen en borgt een enorme mate van privacy.

Wij wijzen u op de NSW status van het landgoed, met al haar voordelen.

Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, scholen, diverse sportfaciliteiten, het NS-station en uitvalswegen.

Wij wijzen u graag op het brede scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden, waarbij het realiseren van meerdere woonbestemmingen in de gebouwen tot de mogelijkheden behoort.

EXTRA PLUSPUNTEN
- Het gehele object is voorzien van een omliggende gracht.
- Alarminstallatie en elektronische toegangspoort, garagedeur op afstand bedienbaar.
- Zowel het hoofdhuis als het koetshuis zijn waar mogelijk voorzien van HR++glas.
- Het koetshuis is voorzien van een eigen CV-ketel en gasmeter.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

"HUIS WEILUST"
De huidige en bevlogen eigenaren hebben met smaak en oog voor elk detail de gehele buitenplaats in de loop der jaren professioneel gerestaureerd. In 2008 is aan het huidige woonhuis een nieuw achterhuis gebouwd met de exacte afmetingen van de oorspronkelijke hoeve. Ook het koetshuis werd grondig verbouwd en heeft thans een functie als gastenverblijf, maar voor dit schitterende gebouw zijn talloze andere functies denkbaar en eenvoudig te verwezenlijken.
De parkachtige tuin is met passie en in nauwe samenwerking met een tuinarchitect opnieuw aangelegd. Een lust voor het oog tijdens een wandeling over het eigen domein. Om uiteindelijk te gaan zitten op één van de vele verrassende terrassen, omgeven door de meest prachtige hagen, borders en mooie doorkijken. De ruime veranda grenzend aan het hoofdhuis biedt een lange avondzit.

ENTREE HOOFDHUIS
Entree/ontvangsthal met authentieke tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot de Herenkamer en bibliotheek.
Van hieruit een gang naar de zij-entree/dienstingang met toiletruimte, meterkast, ruime kelder en opkamer.

OPKAMER HOOFDHUIS
Vanuit de hal toegang tot de opkamer annex mezzanine, thans in gebruik als werkkamer.

EERSTE VERDIEPING HOOFDHUIS
Ruime overloop met toegang tot:
4 royale slaapkamers, 2 badkamers, saunaruimte, wasruimte met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en unit t.b.v. zonnepanelen (2023), separate toiletruimte en een multifuncionele zolderruimte met aangrenzende berging.

SLAAPKAMERS/BADKAMERS
De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een walk-in-closet, openhaard en badkamer ensuite met toilet, doucbebak, vrijstaand ligbad en 2x wastafel.
Slaapkamer 2 gesitueerd aan de zijkant met inpandige kast.
Slaapkamer 3 gesitueerd aan de zijkant met houten vloer en walk-in-closet.
Slaapkamer 4 gesitueerd aan de zijkant met houten vloer, dakraam en walk-in-closet.
2e badkamer (gastenbadkamer) met tegelvloer, vloerverwarming en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING HOOFDHUIS
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer 5
Slaapkamer 6 met inpandige kast.
Slaapkamer 7 met inpandige kast.
Slaapkamer 8 ('de loft') voorzien van een houten vloer, 2 dakramen, een inpandige kast en toegang tot de riante bergzolder via een vaste trap.
Slaapkamer 9 (appeltjeszolder) met daarnaast een aparte ruimte/kamer t.b.v. CV opstelling.
3e badkamer is voorzien van een gietvloer met douchecabine, wastafel, bidet en toilet.

KOETSHUIS
Entree tot de prachtige living met een nokhoogte van 6 meter en voorzien van vloerverwarming, een openhaard, veranda, authentieke open keuken met originele kranen en een inductie kookplaat.
Toegang tot de slaapkamer met inpandige kast.
Badkamer met dubbele wastafel, bad, inloopdouche, toilet en aansluitpunt t.b.v. was-apparatuur.
Meterkast in de hal met unit t.b.v. de beregening.
Dubbele garage met elektrische deuren.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele bergzolder.

VLAAMSE SCHUUR
Prachtige Vlaamse schuur met een vloeroppervlakte van bijna 350 m2, een nokhoogte van ca. 8.80 m en voorzien van een schitterende grenen houten draagconstructie, karakteristieke dakvorm (riet) en met verhoogde toegangsdeuren. Bijzonder is dat de deel nog steeds bestaat uit de originele lemen vloer.
Deze unieke schuur kent een reeks aan gebruiksmogelijkheden.
De gemeente Breda heeft laten weten open te staan om een woonbestemming te realiseren in deze Vlaamse schuur.

TUIN
Via de oprijlaan en de smeedijzeren poort betreedt men de ruim 12.600 m2 idyllische, parkachtige en privacy-biedende tuin met wandelpaden, monumentale bomen, een binnentuin, berceau en een boomgaard.
Er is een grote variëteit aan natuurschoon te bewonderen met mooie doorkijken en een overvloed aan privacy.
Het gehele domein is omsloten door een eigen gracht.

RIJKSMONUMENT
Particulier historische buitenplaats "Huis Weilust"' stamt in haar huidige vorm grotendeels uit 1787.
Het hoofdhuis, de buitenplaats, het koetshuis, de Vlaamse schuur als het park hebben de status Rijksmonument.
Tevens valt het geheel onder de Natuurschoon Wet 1928 (NSW) met haar diverse fiscale voordelen.
In overleg met de gemeente Breda bestaat de mogelijkheid om het koetshuis en de Vlaamse schuur te voorzien van een woonbestemming.

VERKOOPVOORWAARDEN

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 200 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 3.800.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
649 m2
Inhoud
2.853 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Landgoed
Bouwjaar
1787
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Overdracht
Woonoppervlakte
649 m2
Perceel oppervlakte
12.605 m2
Inhoud
2.853 m3
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
9
Energie
Isolatievormen
HR glas
Verwarming
CV ketel, Open haard, Gashaard
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2023 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring

×