Hoofdstraat 39 – GB Makelaars

Hoofdstraat 39,
4844 CB Terheijden

€ 539.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een markante lokatie, midden in de dorpskern van Terheijden met al haar faciliteiten, bieden wij u aan deze uitermate charmante dorpsparel.

Dit uitgebouwde herenhuis met haar monumentale karakter beschikt over een sfeervolle living, een riante woonkeuken met lichtstraat en openslaande tuindeuren, een corridor/bijkeuken met toilet en een slaapkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met op de 2e verdieping een 5e zolder slaapkamer.

De riante en diepe achtertuin biedt een oase aan rust en privacy en kent een achter ingang. Aangrenzend bevinden zich tevens meerdere algemeen toegankelijke parkeervoorzieningen.
Ook wijzen wij u op de mogelijkheid voor de bouw van een garage op eigen terrein.

LIVING
Ruime living met authentieke balkenplafond, houten vloerdelen en middels niveauverschil een doorgang naar de woonkeuken.

KEUKEN
Volledig geouttileerde woonkeuken met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, 2 lichtstraten, een inpandige kast alsmede toegang tot de kelder.
Via een corridor bereikt u een slaapkamer/kantoor.
Vanuit de keuken bereikt u via openslaande tuindeuren de ruime achtertuin.

CORRIDOR
Corridor met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een inpandige kastenwand met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, toiletruimte, tuindeur en toegang tot de slaapkamer/kantoorruimte.

SLAAPKAMER/KANTOORRUIMTE
Ruime slaapkamer/kantoorruimte met houten vloerdelen, inpandige kast, openslaande tuindeur en een slaapgedeelte met hoogslaper.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 2 aan de voorzijde gesitueerd met laminaat vloer en inpandige kast.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde gesitueerd met laminaat vloer en inpandige kast.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde gesitueerd met laminaat vloer.

BADKAMER
Eenvoudige badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trapopgang naar slaapkamer 5 met houten vloerdelen, 4 dakvensters en toegang tot een ruime bergzolder aan de voorzijde.

TUIN
Diepe achtertuin gelegen op het zuiden met schuur/overkapping welke is voorzien van elektra.
Er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een garage.

ALGEMEEN
De woning is verbouwd in 1998 (zolderverdieping) en 2009 (gehele begane grond inclusief aanbouw)
De woning is aangesloten bij Energienet.

VERKOOPVOORWAARDEN

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 175 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAST NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer