Op een prachtige locatie in Breda-Zuid bieden wij u aan, in het prestigieuze Laurenshuis, een op de tweede woonlaag gesitueerd grandioos loft-appartement van ruim 160m2 met berging, parkeerplaats in souterrain, twee balkons en een fabuleus uitzicht aan de voorzijde. Het appartement ligt nagenoeg tegenover het schitterend en beschermd natuurgebied Markdal.

Indeling:
Met een niveauverschil bereikt u de chique ontvangsthal met bellentableau en brievenbussen. Na de glazen toegangsdeur bereikt u de centrale hal. Via de lift of het trappenhuis zijn de appartementen bereikbaar. Bij dit appartement komt de lift uit op een corridor met drie appartementen en het afgesloten trappenhuis.

Woonlaag:

Entree:

In de L-vormige royale hal, bevindt zich een vaste kastenwand en garderobenis. In de doorloop naar de living treft u aan een separaat toilet met fontein en de meterkast.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen, hoge plafonds en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. Bij het openzetten van deze deuren wordt het grootste deel van de woonkamer bij mooi weer, een binnen terras. Dit balkon is gelegen op het westen. U geniet hier optimaal van een prachtig stukje Breda, de eigen tuin en daarachter gelegen Ulvenhoutselaan.

De woonkamer staat in een half open verbinding met een eetkamer welke zich ook uitstekend leent als studeer-/televisiekamer.

De woonkeuken aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon op het oosten en een bijkeuken. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen 1½ spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, verlaagde 5-pits gaskookplaat en roestvrijstalen afzuigkap.

Bijkeuken voorzien van kastenwand met schuifdeuren, opstelling van de cv-ketel en volop bergruimte. Er is een kunststof werkblad met daaronder de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Boven de genoemde kast bevindt zich de opstelling van de mechanische ventilatie.

Vanuit de woonkamer is de slaapvleugel toegankelijk.

De ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde met kastenwand en biedt u eveneens het fraaie uitzicht.

De badkamer is voorzien van een plavuizenvloer, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels in meubel en een wandcloset.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.

Tussen de badkamer en 2e slaapkamer is nog een royale kast aanwezig. Deze kan gebruik worden als inloopkast of als bergruimte.

Details:
De balkons zijn voorzien van kunststof in Bankirai houtmotief. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare markies aanwezig.
Met uitzondering van de badkamer, toiletruimte en bijkeuken is het hele appartement voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer.
De voorzijde van het complex betreft een beschermd stadsgezicht.

Berging
De royale berging (nummer 12) is gelegen in het souterrain en voorzien van elektra.

Parkeerplaats
De parkeerplaats (nummer 12) is gelegen in de ondergelegen afsluitbare garage. De garagedeur is uiteraard elektrisch en op afstand te openen.

Buiten het gebouw zijn volop parkeerplaatsen voor bezoek of een 2e auto aanwezig.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het karakteristieke en statige gebouw ‘Laurenshuis’. Op een schitterende locatie nabij het Markdal, op loopafstand van het Mastbos en het Ginnekenmarktje met haar cafeetjes, restaurants en boetieks. De dorpskern van Ulvenhout en het bruisende, historische stadshart van Breda liggen vlakbij: per fiets bent u in circa 15 minuten onderweg. De bereikbaarheid is goed te noemen: met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de Zuidelijke rondweg van Breda vanwaar diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Vereniging van Eigenaren:
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans circa € 375,10 per maand. Hierin zijn onder andere begrepen: water, de glazenwasser voor de buitenzijde, schoonmaak gezamenlijke ruimten, reservering groot onderhoud, gezamenlijk onderhoud van gebouw en tuin, beheer en opstal- en glasverzekering. Het voorschot energiegebruik (verwarming en elektra) is niet inbegrepen en bedraagt thans circa € 166,00 per maand. Voor de huur van het voorportaal wordt er jaarlijks een bedrag € 460,47 in rekening gebracht (geïndexeerd).

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

De 'Niet zelfbewoningclausule' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.