Liesbospark 34,
4813 HV Breda
Omschrijving
Introductie
In een oase van rust en privacy in de kleinschalige villawijk Liesbospark bieden wij u aan deze zeer royale en deels aan het oog onttrokken vrijstaande villa met een spectaculair en verrassend ruim souterrain, oprit voor meerdere voertuigen, een garage en een privacy biedende tuin.
Het object bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud.
Op loopafstand gesitueerd van de dorpskern van Princenhage en de Haagse Markt met al haar voorzieningen. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten het Liesbos diverse in- en uitvalswegen alsook het stadscentrum van Breda en het NS-station.
Bijzonderheden
-Op de begane grond zijn alle plavuizen vloeren voorzien van vloerverwarming.
Indeling
Entree
Overdekte entree.
Ontvangsthal
Royale ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang.
Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, het souterrain en de living.
Living
De royale L-vormige living met erker is voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.
Ensuite deuren scheiden de living van de woonkeuken.
Woonkeuken
De riante tuingerichte woonkeuken is uitgevoerd met een moderne volledig geoutilleerde inrichting en voorzien van kookeiland.
Openslaande deuren bieden toegang tot de diverse terrassen.
Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van kastruimte en een aanrechtblok met spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van was-apparatuur.
Via een loopdeur bereikt u de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de 5 slaapkamers en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer.
Master bedroom
De master-bedroom aan de achterzijde gesitueerd.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot een entresol met slaapgedeelte en dakramen.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en momenteel in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 5
Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot een entresol met slaapgedeelte en dakramen.
Vanuit deze entresol is de stookruimte toegankelijk.
Badkamer
De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van een dubbele wastafel, inloop- stortdouche, toilet en een designradiator.
Souterrain
Dit multifunctionele souterrain van totaal ca. 76 m² is thans onderverdeeld in een hobby/tv-kamer, een walk-in-closet en 2 bergruimtes.
Deze zeer riante ruimtes vormen een toevoeging aan het wooncomfort en kennen vele gebruiksmogelijkheden denk aan een thuisbioscoop, gym en wellness.
Daarnaast biedt dit souterrain voldoende mogelijkheden voor een gastenverblijf of kantoor.
Walk-in-closet
De walk-in-closet met ingebouwde kastenwanden.
Bergingen
In het souterrain bevinden zich daarnaast een tweetal bergruimtes.
Garage + overkapping
Vrijstaande garage met achtergelegen veranda.
Tuin
De privacy biedende tuin rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen en volwassen beplanting.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 18 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring