Maria Cherubinastraat 69

Maria Cherubinastraat 69,
4817 KZ Breda

€ 739.000,- k.k.

Plan een bezichtiging Download de brochure

Omschrijving

Introductie
De ligging is vrijwel uniek te noemen van dit half vrijstaande, split level, moderne herenhuis welke onder architectuur in 2008 ingrijpend is verbouwd, waarbij o.a. de woonkeuken d.m.v. een glaswand op een zwevende muur is afgescheiden van de woonkamer. Verder is er veel detail voor het creëren van licht in de loungeruimte en multifunctionele ruimte. Met oprit voor 2/3 auto’s, een privacy biedende op het zuiden gesitueerde achtertuin met berging en achterom. Licht en veel ruimte zijn kenmerkend voor dit huis, wat enorm wordt versterkt door het hoge plafond in de tuingerichte zitkamer. Op de begane grond is een multifunctionele ruimte ingericht (voormalige garage). Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis!

Op loopafstand van het bruisende stadscentrum, in de rustige, natuurlijke omgeving van het 'Van Koolwijkpark' met schuin tegenover de woning een speeltuintje, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Begane grond
Overdekte entree.
Hal (circa 2.10 x 2.40m) met epoxy vloer, garderobehoek, trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot:

Multifunctionele ruimte (circa 5.15 x 1.62m en 3.95 x 3.60m) met epoxy vloer (vloerverwarming), eigen voordeur achter de originele garagedeur, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, douchecabine, pantry en toegang tot een loungeruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit ten behoeve van 2/3 auto’s.

Loungeruimte (circa 3.47 x 4.29m) met laminaatvloer, lichtstraat en toegang tot een berging.

Berging (circa 1.60 x 4.29m) met laminaatvloer.

Indeling 1e verdieping
Overloop met trappenhuis (circa 2.10 x 2.30m) naar 2e verdieping en toegang tot portaal met trapje naar de woonkamer en deur naar de woonkeuken.

Woonkeuken (circa 5.15 x 5.86m) gelegen aan de voorzijde met erker, epoxy vloer en een glazen pui ter afscheiding van de woonkamer. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een spoeleiland met houten aanrechtblad, 1½ roestvrijstalen spoelbak, 2 vaatwasmachines, vriezer en kastruimte. Het tegen de wand geprojecteerde serviesmeubel bevat een houten aanrechtblad met een 4-pits gaskookplaat en 1 wokbrander, roestvrijstalen afzuigschouw, combioven/magnetron en een koelkast.

Woonkamer
Tuingerichte, lichte woonkamer (circa 7.64 x 4.61m) gelegen aan de achterzijde met epoxy vloer, gesloten gashaard, schuifpui naar de achtertuin en een zijgevelraam.

Note: de epoxyvloer is voorzien van vloerverwarming!

Indeling 2e verdieping
Overloop met trappenhuis (circa 2.10 x 2.30m) met laminaatvloer en deur naar de slaapkamers.

Overloop (circa 1.94 x 1.96m) met laminaatvloer welke toegang geeft tot:

Badkamer (circa 1.94 x 3.35m) gelegen aan de voorzijde met ligbad voorzien van douchescherm, toilet, 2 vaste wastafels in meubel, design radiator en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Slaapkamer (circa 3.12 x 4.39m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer.

Slaapkamer (circa 3.12 x 3.98m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.

Slaapkamer (circa 1.94 x 2.96m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en loopdeur naar het L-vormige dakterras.

Het dakterras is een prachtige 2e buitenlocatie wat het huis te bieden heeft. Het leent zich uitstekend om een Jacuzzi te plaatsen. Heerlijk uit de wind in de zon genieten van alle rust.

Indeling 3e verdieping
Overloop met trappenhuis (circa 2.10 x 2.30m) en toegang tot : L-vormige masterbedroom (circa 20m²) met directe toegang tot eigen badkamer: - moderne badkamer (circa 1.45 x 1.08m) voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, grote vaste wastafel in meubel en design radiator.

Vanuit deze masterbedroom is een berging bereikbaar. Deze berging is momenteel ingericht als inloopkast en hierin bevinden zich 2 vaste kasten waarin de cv-unit is opgesteld.

Tuin
De privacy-volle op het zuiden gesitueerde achtertuin (circa 15.00 x 8.00m) kent een terras van sierbestrating bij de woning en middels enkele traptreden bereikt men het straatniveau. De tuin is ingericht met volwassen bomen, borders en buxushagen. Achterop het perceel bevindt zich een grote stenen berging (circa 3.22 x 4.20m) en een achterom.

Algemeen
De woonkamer is uitgerust met elektrisch bedienbare sunscreens. Bij de slaapkamer op de 2e verdieping zijn alle ramen uitgerust met elektrische rolluiken.

Tijdens de renovatie in 2007 heeft de huidige eigenaar in de multifunctionele ruimte, hal, toilet, overloop, woonkeuken en woonkamer alle radiatoren weggewerkt wat zorgt voor meer ruimte in huis en een mooie strakke afwerking! Daarnaast levert het ook comfortabele warmte op.

De woning is goed onderhouden echter verdient de badkamer op de 1e verdieping een modernisering.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer