Introductie
Gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid, in de woonwijk Overakker, bieden wij u aan dit luxe en instapklare 3-kamer appartement op de eerste woonlaag. voorzien van 2 balkons en een ruime berging in het souterrain.

Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Ginnekenmarktje, het stadscentrum, diverse winkelcentra (Valkeniersplein, De Burcht) en diverse uitvalswegen.

Servicekosten € 100,-- per maand

Het gehele appartement is glad gestuct en voorzien van een laminaat houtlook vloer m.u.v. de badkamer.

Entree
Vanuit de centrale entree met brievenbussen en videofoon bereikt u via het trappenportaal de eerste verdieping. Corridor met meterkast en toegang tot 2 appartementen. Ruime hal/entree met grote vaste garderobekast en toegang tot de ingerichte keuken, slaapkamer achterzijde, luxe toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is betegeld tot het plafond en voorzien van inbouwverlichting. Het toiletblok is vrijhangend met een ingebouwd spoelreservoir en luxe fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bestaat uit een eetkamer met kunststof schuifpui naar het voorbalkon en een woonkamer ensuite naar de slaapkamer. De voorzijde is voorzien van een zonnescherm.

Master-bedroom
Master-bedroom met grote vaste kast, rolluik, schuifpui naar balkon aan de achterzijde en een loopdeur naar de luxe badkamer.

Keuken
De volledig geoutieerde luxe inbouwkeuken met deels natuurstenen spatwand en deels stucwerk in wit laqué is voorzien van 5 bovenkasten, 2 onderkasten, 5 laden, fraai kunststof blad met elektrisch te ontsteken 4-pits gaskookplaat, wokbrander, rvs spoelbak met luxe mengkraan en inbouwapparatuur (rvs afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast met vriesgedeelte) en een aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Badkamer
De luxe badkamer is betegeld tot het plafond en voorzien van een inloopdouche met rvs douchegoot, regen- en handdouche, thermokraan, wastafelmeubel, spiegelwand, luxe mengkraan, designradiator en inbouwverlichting.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.

Souterrain
Via het trappenhuis bereikt u onder het appartement een ruime berging in het souterrain voorzien van elektra en daglicht. Hier bevindt zich tevens de Nefit gas/cv combiketel.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoopvoorwaarden

Niet zelfbewoningsclausule

Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen; koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoop derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.