Omschrijving

Op een fantastische woonlocatie in Breda-Zuid, en in villawijk Ruitersbos gesitueerd, bieden wij u aan deze uitstekend onderhouden royale en uitgebouwde villa met garage, serre, prachtige tuinkamer en een waanzinnige mooie privacy biedende achtertuin op het zuiden.

Het object is gelegen in een oase van rust en groen aan één van de karakteristieke laantjes van het Montenspark en op ca. 50 meter van het Mastbos. Opvallend is de zee van licht specifiek bij dit object. Uitstekend gesitueerd t.o.v. scholen, sportclubs, het Ginnekenmarktje als ook t.o.v. diverse uitvalswegen.

Wij wijzen u, i.v.m. de riante tuinkamer en badkamer op de begane grond, op de levensbestendigheid van dit object. Heerlijk wonen en genieten in alle rust op ca. 279 m² woonoppervlakte.

INDELING BEGANE GROND
ENTREE
Overdekte entree.
Royale hal met marmeren vloer, spiltrap met white-wash eiken vloerdelen, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, 2 vaste kasten en dubbele deuren naar de living.

LIVING
Tuingerichte living met marmeren vloer, schuifpui naar de achtertuin, hout gestookte open haard, eetkamer aan de voorzijde met vaste kast en middels een schuifpui toegang tot de aangebouwde serre.

TUINKAMER
Serre met 6 maal openslaande deuren fraai verwerkt in een halve ronding. De serre is voorzien van sierbestrating, hout gestookte open haard en ronde lichtkoepel. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
Keuken met witte plavuizenvloer en uitzicht over de tuin. De U-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtbladen is onder andere voorzien van een spoelbak, magnetron, koelkast, oven, vaatwasmachine, 4-inductie kookplaat met daarboven een schouw met afzuiging en een vaste servieskast aan de overzijde.

EETGEDEELTE KEUKEN
Eetgedeelte keuken met eiken houtenvloer, schuifpui naar het terras en op maat gemaakte kastenwand. Vanuit deze kamer is de bijkeuken, hal met badkamer en tuin/slaapkamer bereikbaar.

BADKAMER
Luxe, moderne badkamer met hardstenen vloer, vaste wastafel in hardstenenblad, wandcloset, inloopdouche met stort- en handdouche en design radiator.

TUIN/SLAAPKAMER
Tuin/slaapkamer met eiken houtenvloer, openslaande deuren en een loopdeur naar het terras, schouw van hout met gashaard en op maat gemaakte kastenwand.

BIJKEUKEN
Moderne bijkeuken voorzien van hardstenen vloertegels, hardstenen aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine, droger en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.
Garage met betonvloer, elektrisch bedienbare kanteldeur, loopdeur naar de zijtuin en in de vloer is een luik verwerkt welke toegang biedt tot de royale (wijn-)kelder. Middels een losse trap naar de royale vliering bereikbaar. De garage is cv-verwarmd alsmede voorzien van water en elektra.

INDELING VERDIEPING
Overloop met vaste kast en toegang tot een 3-tal slaapkamers.
Slaapkamer met zijgevelraam.
Slaapkamer aan de achterzijde met luik naar vliering, 4 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.

MASTER-BEDROOM
Master-bedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en inloopkastenkamer (voorheen 2 slaapkamers).
Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Badkamer met zijgevelraam, toiletruimte, 2 vaste wastafels in meubel en een ligbad.

TUIN
De prachtig aangelegde volop privacy biedende tuin is rondom de villa gelegen. Het terras bij de woning is gesitueerd op het zuiden waar het heerlijk vertoeven is in het zonnetje. Uiteraard zijn er ook volop schaduwrijke plekjes te vinden. De tuin is voorzien van een vijver, gazon, beuken- en taxushagen, rododendrons, buxussen gesnoeid in vormen, borders, volwassen bomenstand, 2 fraaie houten poorten en een lieflijk prieeltje achterop het perceel. Uiteraard ontbreekt een beregeningsinstallatie niet.

BIJZONDERHEDEN
Onder de witkleurige marmeren tegels ligt vloerverwarming.
De eetkamer aan de voorzijde kent een niveauverschil met de living.
De puien zijn in aluminium of hout uitgevoerd.
De verdiepingsramen zijn uitgevoerd in enkel glas en op de vliering bevindt zich de cv-unit met boiler.

VERKOOPVOORWAARDEN:

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
279 m2
Inhoud
1.145 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Villa
Bouwjaar
1952
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Overdracht
Woonoppervlakte
279 m2
Perceel oppervlakte
1.315 m2
Inhoud
1.145 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
F
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Achterom
Nee
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Bergruimte
Soort
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
alarminstallatie, Rookkanaal
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Plattegronden

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2023 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring

×