Montenslaan 24,
4837 CG Breda

€ 1.450.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Gelegen op een prachtige locatie in Breda-Zuid en aan één van de mooiste lanen van villawijk Ruitersbos, bieden wij u aan deze uitermate charmante en karakteristieke vrijstaande villa met garage, oprit en een vrij gelegen tuin op het westen.

De villa ligt aan de rand van het Mastbos met op loopafstand diverse sportfaciliteiten, scholen en restaurants. Het bruisende en historische stadshart, uitvalswegen en het sfeervolle Ginneken zijn goed en snel bereikbaar.

ENTREE
Middels twee traptreden bereikt u de overdekte entree.
Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de living.

LIVING
Ruime living met houten vloerdelen, openhaard, tuindeuren en doorloop naar de half-open keuken.

KEUKEN/BIJKEUKEN
Keuken met tegelvloer en L-vormige inrichting met inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken een doorgang naar de bijkeuken en kelder op stahoogte.
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur en opstelling CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer alsmede de trapopgang naar de zolder-verdieping.

Master-bedroom gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en 2 inbouwkasten.
Slaapkamer 2 met dakraam gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 met dakkapel aan de zijkant gesitueerd.
Slaapkamer 4 met inbouwkast aan de voorzijde gesitueerd.

BADKAMER
De ruime moderne badkamer met tegelvloer en vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamer 5 en 6 (thans in gebruik als kantoor en hobbykamer).

TUIN
De ruime privacy-biedende achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een terras, gazon, vijver en volwassen bomenstand. Toegang tot de vrijstaande garage en bergschuur.

VERKOOPVOORWAARDEN

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 1.450.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
180 m2
Inhoud
694 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Villa
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Overdracht
Woonoppervlakte
180 m2
Perceel oppervlakte
630 m2
Inhoud
694 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Energie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2024 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring

×