Montenspark 7,
4837 CD Breda
Omschrijving
Introductie
Op een toplocatie in Breda-Zuid en in één van de mooiste lanen van villawijk Ruitersbos, bieden wij u aan deze unieke deels aan het oog onttrokken vrijstaande villa met dubbele garage, binnenzwembad, oprit voor meerdere auto's en een schitterend aangelegde privacy biedende tuin.
Deze extravagante villa met een woonoppervlakte van maar liefst 448 m² ligt nagenoeg aan het Mastbos en geldt als het paradepaardje van architect Cees Smink.
De villa is zodanig gesitueerd op haar perceel van ca. 2300 m² dat optimale privacy overal gewaarborgd is. Opvallend te benoemen zijn de prachtige zichtlijnen vanuit de woning en de comfortabele wijze waarop de diverse vertrekken naadloos in elkaar overlopen.
Op loopafstand van diverse sportfaciliteiten, het Mencia de Mendoza Lyceum en de Internationale school. De situering ten opzichte van het stadshart, de Ginnekenmarkt en diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen.
Bijzonderheden
-Alle sanitaire voorzieningen in de villa inclusief het zwembad zijn in 2021 vernieuwd.
-De gehele woonkeuken is gerenoveerd in 2022.
-In de garage zit een aansluiting voor hybride voertuigen.
Indeling
Overdekte entree Ruime ontvangsthal met plavuizen vloer, meterkast, toiletruimte, garderobe en toegang tot de garage en bijkeuken. Via stalen taatsdeuren bereikt u de living en de woonkeuken.
Living
Riante tuingerichte living onderverdeeld in 2 sfeervolle vertrekken welke in een halfopen verbinding staan met elkaar en zijn voorzien van een plavuizen vloer, een dubbele openhaard en diverse schuifpuien naar de tuin en de deels overdekte terrassen.
Woonkeuken
Deze prachtige centrale spot in de villa is in 2022 compleet en zeer smaakvol gerenoveerd. De volledig geoutilleerde inrichting met kookeiland beschikt over alle denkbare (Gaggenau) inbouwapparatuur. De gashaard en zichtlijnen over voor- en achtertuin vervolmaken het geheel.
Vanuit de woonkeuken is middels een taatsdeur een corridor bereikbaar welke toegang biedt tot de master-bedroom, het binnenzwembad met sauna en het riante souterrain.
Master-bedroom
Via een walk-in-closet bereikt u deze slaapkamer met eikenvloer en schuifpuien naar de tuin.
Deze master-bedroom beschikt over een eigen luxe en moderne badkamer.
Badkamer
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Binnenzwembad / Welness
Deze multifunctionele en tuingerichte spa bestaat uit een binnenzwembad (4.1m x 8.9m), sauna, toilet, badkamer en douche. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor fitness.
Souterrain
- Technische ruimte t.b.v. het zwembad waarin ondere andere een zeer professionele lucht- ontvochtigingsinstallatie aanwezig is.
- CV ruimte
(Het gehele souterrain is op stahoogte) (Geen foto beschikbaar)
Eerste verdieping
De ruime overloop/vide biedt toegang tot 4 slaapkamers, een luxueuze badkamer en een toiletruimte.
(Geen foto beschikbaar)
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 met inpandige kastenwand is gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 met inpandige kastenwand en wastafel is gesitueerd aan de achterzijde.
Gastenbadkamer
Luxe gastenbadkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet.
Slaapkamer 4 + 5 + zolder
Slaapkamer 4 met inpandige kastenwand is gesitueerd aan de voorzijde. (geen foto beschikbaar)
Slaapkamer 5 is gesitueerd aan de voorzijde.
Middels een vlizotrap boven de vide bereikt u de bergzolder. (geen foto beschikbaar)
Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare schuifpoort alsook een seperate loopingang.
Waar u zich ook in de tuin bevindt, u zult een enorme mate van rust en privacy ervaren op één van de grootste percelen van de villawijk.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
INTERESSE IN DEZE WONING?
NEEM CONTACT MET ONS OP!
Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda
T 076-5300501, E info@gbmakelaars.nl
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring