Mozartlaan 24 – GB Makelaars

Mozartlaan 24,
4837 EK Breda

€ 2.400.000,- k.k.

Omschrijving

Deze moderne, royale villa aan de rand van villawijk Ruitersbos, biedt een zee aan woonruimte en is heerlijk gelegen in de nabijheid van het Mastbos. De villa beschikt over 4 tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke woonkamer, 2 werkkamers, televisiekamer en een woonkeuken. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het centrum is op fietsafstand gelegen.

Indeling

U komt binnen in de T-vormige hal met doorkijk vanaf de entree, naar de achtertuin. Hier bevindt zich de garderobehoek met toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, trapkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken, werkkamer en televisiekamer.

De woonkamer aan uw linkerzijde met gesloten gashaard, kamerhoge ramen welke zorgen voor een fraaie lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin. Een brede schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u inpandig toegang tot de royale bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met roestvrijstalen spoelbak, de witgoedaansluitingen, een royale kastenwand en biedt toegang tot de werk-/slaapkamer, berging en is er een loopdeur naar de oprit.

Werk-/slaapkamer aan de achterzijde gelegen met schuifpui naar de tuin. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer.
Berging met opstelling van de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie en is er een loopdeur naar de zijtuin.

De televisiekamer staat in open verbinding met de eerdere genoemde hal.

De werkkamer aan de voorzijde met toegang tot een archiefkamer/berging. Deze kamer is ontworpen als slaapkamer en de aangrenzende archiefkamer/berging heeft alle voorzieningen en aansluitingen voor een 3e badkamer. Hier kan levensloopbestendig wonen werkelijkheid worden.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met uitzondering van de bijkeuken, werkkamer en berging. Hier ligt een plavuizenvloer.

Verdieping

De eiken houten trap in de hal leidt naar de overloop/vide op de verdieping.
Hier bevinden zich vier slaapkamers gelegen aan de achterzijde en twee badkamers.

De master bedroom heeft een prachtig uitzicht op de tuin, is er een inbouwkast en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon aan de zijkant.

Slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als kleedkamer met op maat gemaakte kasten.

Badkamer I is uitgerust met een luxe inrichting onder andere voorzien van een wastafelmeubel met Corean blad, dubbele wastafel en wandkranen, royale inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset en voorts is de badkamer volledig betegeld.

Slaapkamer met royale inbouwkast.

Slaapkamer met 2 inbouwkasten.

Badkamer II is uitgerust met luxe inrichting onder andere voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche en een toilet.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een eiken parketvloer.

Tuin

Rondom de woning is onder architectuur een fraaie strakke tuin aangelegd. Er zijn twee brede opritten met ruimte aan de voorzijde voor meerdere auto’s aanwezig. Aan de achterzijde van de woning grenst een overdekt terras waar het hartje zomer heerlijk vertoeven is. De achtertuin is uitgerust met een gazon, borders met beplanting en diverse hagen.

Algemeen:
Aan de buitenzijde bevinden zich lamellen (zonwering) welke elektrisch bedienbaar zijn.
De woning is overal bekabeld ten behoeve van internet (CAD 6).
Een combisysteem met warmtepomp en doorstroomapparaat (lucht/water) zorgt voor verwarming én koeling van de vloer.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer