Nonnenveld 585,
4811 DT Breda
Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een toplocatie, midden in het centrum van Breda, op de 5e woonlaag gesitueerd, bieden wij u aan dit riante 5-kamer appartement van maar liefst 290 m² met een panoramisch uitzicht en prachtige zichtlijnen over de stad en haar wijde omgeving.
Het appartement heeft direct zicht op een van de prachtige singels en het boomrijke Wilhelminapark.
Het afwerkingsniveau is zonder twijfel als hoog te beschouwen.
De ongekende woonoppervlakte biedt een oase van rust en privacy.
Het appartement beschikt over een wintertuin/loggia, een afgesloten berging in het souterrain en 2 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage.
Op loopafstand bevindt u zich in het bruisende stadshart met al haar faciliteiten en binnen enkele minuten bereikt u het station en diverse uitvalswegen.
BEGANE GROND
Indeling begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie en toegang tot de liftinstallatie, bergingen en garageplaatsen.
ENTREE
Op de 5e woonlaag bereikt u vanuit de lift een corridor met 2 toegangsdeuren naar het appartement.
Ontvangsthal met berging, toiletruimte, toegang tot een 2-tal slaapvertrekken, een badkamer en een doorgang naar de ruime living.
LIVING
De ruime living biedt een prachtig uitzicht over de stad Breda en haar omgeving.
De huidige eigenaar heeft hier op een fraaie en creatieve wijze een separate ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld kantoor of een tv-kamer.
Vanuit de living heeft u toegang tot de multifunctionele loggia/wintertuin, af te sluiten van de living middels een schuifpui.
WOONKEUKEN
De keuken met haar volledig geoutilleerde luxe U-vormige inrichting staat in halfopen verbinding met de living en biedt toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met opstelling van de boiler alsmede het luchtventilatiesysteem.
LOGGIA/WINTERTUIN
Het inpandige privacy biedende zonneterras is voorzien van 2 grote glazen schuifpanelen die geopend kunnen worden, waardoor u deze ruimte in de zomer kunt genieten van de zon en in de winter kunt benutten als werkruimte.
Van hieruit heeft u, door de boomtoppen heen, schitterende vergezichten over de stad Breda en geniet u van alle rust en privacy.
MASTER-BEDROOM
Vanuit de living is de master-bedroom bereikbaar via een 2e inpandige hal. Deze hal is voorzien van 2 kastruimtes.
De master-bedroom met kastenwand biedt toegang tot de badkamer en een separaat toiletruimte.
BADKAMER
De ruime badkamer is voorzien van een sauna, inloopdouche, wastafel en een design-radiator.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
GASTEN-BADKAMER
De gasten-badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een design-radiator en beschikt over aansluitpunten ten behoeve van was- en droogapparatuur.
PARKEERPLAATSEN
Onder het appartementencomplex bevinden zich 2 parkeerplaatsen en heeft u toegang tot de berging.
De berging is voorzien van elektra en is bereikbaar via de centrale hal.
VERKOOPVOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De eetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
OUDERDOMSCLAUSULE
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 22 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring