Nonnenveld 591 – GB Makelaars

Nonnenveld 591,
4811 DT Breda

€ 1.185.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Op een toplocatie in city center van Breda (Chassépark), bieden wij u dit op de 8e woonlaag van toren 3 gesitueerde riante 5-kamer appartement met haar panoramische uitzicht en schitterende zichtlijnen over de stad en haar omgeving aan.

Het appartement beschikt over een tweetal private parkeerplaatsen en een afgesloten berging in het souterrain.

De ongekende woonoppervlakte van maar liefst 285 m² biedt een oase aan rust en privacy in optima forma.

Indeling: living, eetkamer (in half open verbinding), keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, inpandige berging/bijkeuken en een riante loggia/wintertuin.

U bevindt zich in het bruisende stadshart met al haar restaurants en faciliteiten. Het station, de schouwburg en diverse uitvalswegen bereikt u in een handomdraai.

BEGANE GROND
Indeling begane grond:

ENTREE
Entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, toegang tot de liftinstallatie, garage en bergingen
Vanuit de lift bereikt u op de 8e woonlaag een corridor met 2 toegangsdeuren naar het appartement.

Ontvangsthal met berging, toiletruimte, toegang tot een badkamer en 2-tal slaapkamers en een doorgang naar de living.

LIVING
De zeer royale living met prachtige vergezichten over de stad Breda en haar omgeving, is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de living heeft men middels een schuifpui toegang tot de loggia/wintertuin.

WOONKEUKEN
De keuken met L-vormige inrichting en plavuizen vloer staat in half-open verbinding met de woonkamer en biedt tevens toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met opstelling van de warmteboiler alsmede het luchtventilatiesysteem.

LOGGIA/WINTERTUIN
Het grote inpandige zonneterras is voorzien van 2 grote glazen schuifpanelen die in de zomer geopend kunnen worden, waardoor de zon heerlijk binnenvalt.
Het terras is gelegen op het zuiden. In de winter is deze ruimte, uitstekend te benutten als werkruimte of bijvoorbeeld fitnessruimte.
Een glazen wand bevindt zich achter de schuifpanelen om eventuele ongelukken te voorkomen.

MASTER BEDROOM
Vanuit de living is een 2e inpandige hal bereikbaar die toegang biedt aan de mastern bedroom met kastenwand, doorgang naar een grote badkamer en separaat toilet en tevens een doorgang naar de "centrale hal" met lifttoegang.
De master bedroom en de hal zijn voorzien van parket.

BADKAMER 1
Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot de infrarood sauna.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 2/werkkamer
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4

BADKAMER 2
Badkamer voorzien van een ligbad, vaste wastafel, douche, design-radiator en aansluitpunten ten behoeve van was- en droogapparatuur.

PARKEREN
Onder het appartementencomplex bevinden zich een 2-tal parkeerplaatsen.

BERGING
De berging is voorzien van elektra en bereikbaar via de centrale hal en garage.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 22 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Niet zelf- bewoningsclausule

De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer