Oekelsbos 57 – GB Makelaars

Oekelsbos 57,
4891 SM Rijsbergen

€ 1.450.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie:
In een prachtig landelijke leefomgeving, net onder de rook van Breda in een bosrijke setting presenteren wij u met trots deze vrijstaande, geheel aan het zicht onttrokken, oogverblindende, state of the art villa.
Deze turn key parel is gebouwd in 2017, staat op een perceel van 1580m2, kent een fabuleus afwerkingsniveau, met schitterende zichtlijnen, een zeer overwogen en goed doordachte indeling en een uitstekend isolatiepakket en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen.
U ervaart hier een enorme mate van privacy achter het geheel omheinde perceel en het ultieme gevoel van modern wooncomfort.
Door de vele raampartijen, patio’s en schuifpuien is binnen is buiten en vice versa en is dit juweel 1 met de natuur en haar aangelegde tuin. September 2024 is de complete dakbedekking nieuw aangebracht. Het gebruikte materiaal is BMI Icopal EshaGum 470/K14 met een verzekerde productgarantie van 10 jaar op waterdichtheid.

Overdekte entree
Ruime ontvangsthal met inbouwkasten op maat, inpandige berging en technische ruimte.
Corridor en luxe toiletruimte met lichtstraat in plafond.
Master bedroom voorzien van luxueuze eigen badkamer (verwarmde muren) en openslaande tuindeuren.
Horizontale corridor met prachtige zichtlijnen.

Slaapkamer/ garderobekamer voorzien van lichtstraat in plafond en inbouwkasten op maat aan beide zijden.
Bijkeuken met keukeninrichting voorzien van aansluitpunten wasapparatuur.

Horizontale en verticale corridor van waaruit telke male een fabuleus uitzicht op onder andere de prachtige patio's.
Slaapkamer/ werkkamer welke view biedt over de voorzijde en voorzien van inbouwkasten op maat.

Tuingerichte leefvleugel, woonkeuken met glaspuien van 5 meter vrije doorgang naar het overdekte terras en achtertuin.
Keuken, volledig geoutilleerde, zeer luxueuze keukeninrichting.

Overdekte terrassen: Het ontwerp van de tuin en terras sluit volledig aan op het bos. Het bos heeft grove dennen, eiken, beuk, kurkeik, berk, walnoot, amandel, fruitbomen en laurierstruiken. Er groeien vaarns en rhododendrons.
In de kruinen en tuin zitten vogels van diverse pluimage en springen de eekhoorntjes van tak tot tak tot op het gazon. Je geniet hier optimaal van het échte buitenleven onder lamellendaken van de patio’s en dimbare verlichting en ‘s avonds hoor je de bosuil voor het ultieme buitenleven en vakantiegevoel. Patio’s zijn voorzien van ca 40 jaar oude olijfbomen welke sfeervol zijn uitgelicht.

Kenmerken:
- Instapklaar
- Zonnepanelen 17 stuks met omvormer en app
- Duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd, waardoor zeer lage energiekosten
- Parkeren voor meerdere voertuigen, elektrische toeganspoort van 5 meter met afstandsbediening (3)
- Voorbereiding opladen electrische voertuigen,
- Voorzien van 380V krachtstroom
- Volop privacy biedende prachtig aangelegde tuin
- Zeer hoogwaardige afwerkingsniveau
- Volledig voorzien van vloerverwarming, welke in de zomer met de warmtepomp fungeert als koeling
- Binnendeuren zijn taatsdeuren
- Tuin is voorzien van een 9 groeps bewatering met sproeiers vanuit eigen grondwaterbron en pompset met volledig geautomatiseerde bewateringscomputer voorzien van app. Tevens voorzien van verlichting met mogelijkheid tot uitbreiding
- Lamellendaken met sfeervolle dimbare verlichting
- Buiten regendouche met warm/ koudwater mengkraan
- Robotmaaier met app
- Domotica
- Nest Buitencamera (2 stuks), nest rook en koolmonoxide melders (5 stuks) met app.
- Glasvezelaansluiting
- Aquacell waterontharder
- Vrij van gas
- Lucht/ Water warmtepomp
- 2de & 3de slaapkamer en badkamer vrij eenvoudig te realiseren, graag verwijzen wij naar de optionele plattegrond

Overview:
Middels deze brochure hebben wij getracht u een beeld te schetsen van deze unieke villa, om dit beeld levendig te maken en de ware beleving van ultiem woongenot te ervaren nodigen wij u graag uit voor een sightseeing.
Graag wijzen wij u ook op het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer