Overasebaan 22,
4891 RG Rijsbergen
Omschrijving
Introductie
Vrij gelegen landhuis met bijgebouwen. Dit landhuis is in 2010 gemoderniseerd en karakteriseert zich door een
sfeervol interieur. Het landhuis is gelegen in een gebied met veel bebossing, op loopafstand van de Krabbebossen en het Mastbos. Het weidse landschap levert een unieke combinatie op van veel privacy. Een uniek object voor de
natuurliefhebber!
Het royale rechthoekige perceel van 10.013m² biedt plaats aan een ruime oprijlaan, oprit, carport, een parkachtige tuin en het hoofdgebouw met de bijgebouwen, welke diverse vormen van beroep aan huis, of het houden van paarden mogelijk maken. Het huis is ook eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning.
Dit fraaie landhuis is gesitueerd aan de rand van Rijsbergen met de hoofdingang aan 'De Berkte' en binnen enkele autominuten bevindt u zich op de snelwegen.
Begane grond
Via een oprijlaan bereikt men de carport met entree.
De carport heeft een ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast.
Hal
L-vormige hal met zwartwit tegelvloer, garderobehoek en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, een werk/hobbykamer, een een gang waaraan gelegen toiletruimte
met zwartwit tegelvloer voorzien van hangcloset en fonteintje en een kantoorkamer. De gang leidt naar een
tweede hal met slaapkamer en badkamer.
Woonkamer
De woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetkamer en voorzien van een Italiaanse keramische tegelvloer.
De eetkamer heeft een schuifpui naar het terras en directe toegang tot de keuken.
De zitkamer is twee treden lager gelegen, voorzien van een fraaie authentieke marmerschouw voorzien van een Jotul houtkachel (ter overname) met milieucertificaat en eveneens een schuifpui naar de tuin.
Keuken
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van massief edelhouten aanrechtbladen, 5-pits
gasfornuis van Solitaire met daarboven een ingebouwde afzuiging, oven, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine en volop kastruimte.
Vanuit de keuken heeft men fraai zicht op de zijtuin.
Werk/hobbykamer
Werk/hobbykamer met vaste kast en schuifpui naar de oprijlaan.
In de keuken, bijkeuken en kantoorkamer ligt eveneens de Italiaanse keramische tegelvloer.
Bijkeuken
Bijkeuken met keukenblok, hardstenen werkblad en roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt voor de wasmachine en droger, vaste kast en loopdeur naar de zijtuin.
Kantoorkamer
Vanuit de eerder genoemde gang is er toegang tot de kantoorkamer, masterbedroom en badkamer:
- kantoorkamer met keramische vloer, marmerschouw voorzien van Stovax houtkachel (ter overname) met
milieucertificaat en loopdeur naar het terras;
Masterbedroom
Masterbedroom met marmerschouw voorzien van Jotul houtkachel (ter overname) met milieucertificaat en schuifpui naar het terras.
Zeer royale badkamer
- badkamer met zwartwit tegelvloer, hangcloset, bidet, 2 vaste wastafels, vrijstaand design ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche.
In de gang en masterbedroom ligt eveneens de Italiaanse keramische tegelvloer.
Indeling verdieping
Overloop met laminaatvloer, dakkapel en toegang tot:
- slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel, zijgevelraam, 2 vaste kasten onder het knieschot en toegang tot de zeer royale bergzolder welke grotendeels op stahoogte is;
- badkamer met zwartwit tegelvloer, dakkapel, hangcloset, bidet, inloopdouche met hand- en stortdouche en 2 vaste wastafels;
- slaapkamer met laminaatvloer, vaste kastenwand, 2 Velux dakramen en middels openslaande deuren toegang tot een loggia.
Tuin
De werkelijk prachtige parkachtige tuin is omheind en voorzien van een gazon, fraaie vijver met fontein, volwassen bomen en beplanting. De tuin heeft een eigen beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een eigen waterput met pomp (ter overname). Een tweede waterput, niet aangesloten, bevindt zich in de bloemenborder. Ten behoeve van het gazon en voormalige buitenbak, is een Husqvarna maairobot (ter overname) met een capaciteit van 5.000m² geïnstalleerd. Voorts is er een groot terras bij de woning met een overkapping van gehard glas, een kleiner terras bij de woning is ook overdekt en voorzien van een hout gestookte openhaard (niet in gebruik). Tevens zijn er nog diverse terrasjes in de tuin en een recent aangebrachte voortuin in Japanse stijl met houten tuinhuisje.
De voormalige paardenbak/buitenpiste is vervangen door een groot gazon.
De oprijlaan is een halfronde oprijlaan, met twee poorten (inen uitgang). De toegangspoort is elektrisch bediend met videointercom en afstansdbediening. Een afzonderlijke oprijlaan met poort aan de Overasebaan geeft toegang tot de stallen.
Weiland, stallen en koetshuis
Stallen en koetshuis zijn niet meer in gebruik. De stallen bestaan uit een groot en een kleiner gedeelte welke zijn voorzien van elektra, water en zijn aangesloten op het rioleringsgestel. In dit gebouw is een royale zolderverdieping aanwezig. Ideaal om deze stal te verbouwen tot kantoor- en/of praktijkruimte of weer in te richten als paardenstal. Het dak is van asbesthoudend materiaal.
Het naastgelegen weiland met stallen, koetshuis en kantine wordt optioneel te koop aangeboden (perceeloppervlakte 11.155 m2).
Tuin
Er staat er een verhoogde kantoorunit op het perceel welke in het verleden werd gebruikt als kantoor, thans in gebruik als archiefruimte.
Details van de woning
De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De verdiepingsvloer is geïsoleerd. Er bevindt zich asbest in de deur van de stookruimtes, dak van de stallen en enige dakplaten van de opslag. Het woonhuis wordt verwarmd door een 2-tal cv-ketels welke zijn opgesteld in 2 vaste kasten en bereikbaar zijn aan de buitenzijde van het woonhuis. De in de tuin gelegen olietank is volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd. In de meterkast is aansluiting aanwezig voor de elektrische auto.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Algemene NVM regels
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Kenmerken
Foto's
Locatie
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2024 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring