Introductie

Op een toplocatie in de wijk Zandberg, op een steenworp afstand van het stadscentrum en het Wilhelminapark gelegen, bieden wij u aan dit zeer royale herenhuis (voormalig kantoorpand) met aangename stadstuin op het zuiden.

Dit unieke (kantoor)object heeft recent van de gemeente Breda tevens een woonbestemming verkregen en kan naar eigen smaak worden getransformeerd tot een prachtige stadswoning met maar liefst 232 m² wooncomfort en een huidig energielabel A.

(zie bijgevoegde optionele plattegronden).

Graag wijzen wij u op het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden.

Op loopafstand biedt dit herenhuis nagenoeg alles wat de stad te bieden heeft zoals, horeca, scholen, winkels maar alsook binnen een split second bereikt u het Mastbos, sportfaciliteiten, het NS-station en diverse uitvalswegen

Bijzonderheden

-In dit object is een lift aanwezig.
-Graag wijzen wij u op de mogelijkheid voor een dakterras (mits akkoord vanuit de gemeente).

Indeling

Entree

Begane grond
Oppervlakte circa 76 m².

Eerste verdieping
Oppervlakte circa 78 m².

Tweede verdieping
Oppervlakte circa 77 m².

Tuin
Stadstuin.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

INTERESSE IN DEZE WONING?

NEEM CONTACT MET ONS OP!
Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda

T 076-5300501, E info@gbmakelaars.nl