Pater Verschurenstraat 38

Pater Verschurenstraat 38,
4854 KN Bavel

€ 839.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een ideale woonlocatie aan de rand van Bavel en op slechts enkele wandelminuten van de dorpskern met al haar faciliteiten, bieden wij u aan deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst ruim 300 m2 woonoppervlakte, kantoor en slaapkamer voorzien van badkamer op de begane grond, inpandige garage en berging, en een royale vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Op de verdieping zijn op enige wijze 3 slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren.

Kortom, een scala aan gebruiks- en bewoningsmogelijkheden.

Het dorp Bavel kent een karakteristieke dorpskern met vele voorzieningen, 2 basisscholen en legio sportfaciliteiten.

Uitstekende situering ten opzichte van de stad Breda, bossen en diverse in- en uitvalswegen.

Begane grond
Overdekte entree.

Ruime hal met vide, plavuizen tegelvloer, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Via de hal zijn de woonkamer, slaapkamer en garage bereikbaar.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer
Royale lichte woonkamer met plavuizen tegelvloer, gashaard, erker met openslaande deuren naar de mooie en ruime achtertuin en toegang tot de half open keuken, het kantoor en de master-bedroom.

Keuken en Kantoorruimte
De lichte keuken, met schuifdeuren naar de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de zijtuin.
Naast de keuken bevindt zich een kantoor/werkkamer.

Slaapkamer begane grond
Vanuit de woonkamer doorgang naar de royale slaapkamer met toegang tot de aangrenzende badkamer.
De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.

Badkamer
Riante badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Via de badkamer een doorgang naar de waskamer/berging.

Overloop met dakraam en doorgang naar grote zolderruimte waar meerdere kamers en een badkamer kunnen worden gerealiseerd.

Tuin
Ruime privacy biedende tuin op het zuiden gesitueerd.
De professioneel aangelegde tuin heeft een vijverpartij, veel groen, een tuinhuis en irrigatiesysteem.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer