Prins Hendrikstraat 34 – GB Makelaars

Prins Hendrikstraat 34,
4835 PP Breda

€ 825.000,- k.k.

Omschrijving

INTRODUCTIE
Breda Zuid: Karaktervol half vrijstaand herenhuis met veel authentieke elementen gelegen midden in de woonwijk Ginneken. Bouwjaar 1910, een uniek object door de jaren heen goed onderhouden.
Het huis heeft 5 slaapkamers, een badkamer, balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde, tuin op het zuiden met bakkershuisje/bergschuur en achteruitgang in de Rozenlaan.

Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Valkeniersplein met al haar voorzieningen. Tevens zijn verschillende scholen, sportfaciliteiten, het bruisende stadshart en diverse uitvalswegen op korte afstand.
Vrij parkeren kan in de Prins Hendrikstraat, Rozenlaan en Strijenlaan.

Entree
De royale hal biedt doorgang naar de woonkamer, toiletruimte en keuken. Hier bevindt zich ook de meterkast en een trapkast.

Woonkamer
De sfeervolle ruime woonkamer heeft hoge plafonds, een visgraat houten parketvloer (2021), marmeren open haard, vaste kastenwand met verlichting en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.

Keuken
De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Er is een vrijstaande oven, een “doorgeefluikje”naar de woonkamer , inbouwkasten en natuurstenen blad.

Eerste verdieping
De overloop met een uniek rond glas- in lood aam geeft toegang tot de 3 slaapvertrekken, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Kamer 1 De master bedroom
Deze slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en heeft een houten plafond en inloopkast.

Kamer 2 Slaapkamer/Kantoortje
Nu in gebruik als kantoortje en is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kastenwand. Deze kamer geeft toegang tot het zonnige dakterras.

Kamer 3 Slaapkamer/multifunctionele ruimte
Deze multifunctionele ruimte atelier/logeerkamer heeft een laminaatvloer en is aan de voorzijde gesitueerd met een Frans balkon en voorzien van een inpandige kastenwand.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een douchecabine en aansluitingen tbv was/droogapparatuur. Recent is het raamkozijn vervangen en er is mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via de trapopgang betreed je de overloop met houten vloer en dakraam, die toegang biedt tot een berging met opstelling cv installatie en twee slaapvertrekken.

Slaapkamer 5
Bevindt zich aan de zonnige achterzijde, heeft een houten vloer, wastafel meubel en biedt een prachtig uitzicht op de achterzijde van de Ginnekenweg en tuinen.

Tuin
Zonnige privacy biedende achtertuin met terras, u waant zich in Toscane, bakkershuisje/bergschuur en een brede poort die uitkomt in het Rozenlaantje.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer