Prins Hendrikstraat 34,
4835 PP Breda
Omschrijving
INTRODUCTIE
In Breda-Zuid, midden in de gewilde en karakteristieke woonwijk 't Ginneken en op loopafstand van winkelcentrum Valkeniersplein met al haar voorzieningen, bieden wij u aan dit authentieke half vrijstaande herenhuis met 5 slaapkamers, badkamer, balkon en achtertuin op het zuiden met bakkershuisje en achterom alwaar zich uitstekende parkeerfaciliteiten bevinden.
Diverse scholen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, Mastbos, bruisende stadshart en diverse in- en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
De woning is voorzien van originele glas-in-lood ramen.
ENTREE
Ruime entree met meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer en keuken.
WOONKAMER
Ruime woonkamer met visgraat houten vloer, open haard, vaste kastenwand en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.
KEUKEN
De geoutilleerde keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een openslaande deur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met rond glas-in-lood raam en toegang tot de 3 slaapvertrekken, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.
MASTER-BEDROOM
De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen met een inpandige kast.
SLAAPKAMER 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kastenwand en een dakterras.
SLAAPKAMER 3
Slaapkamer 3 met houten vloerdelen is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inpandige kastenwand en Frans balkon.
BADKAMER
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine en heeft aansluitpunten t.b.v. was- en droogapparatuur.
TWEEDE VERDIEPING
Trapopgang naar de tweede verdieping met dakraam en toegang tot 2 slaapvertrekken.
SLAAPKAMER 4
Slaapkamer 4 met houten vloer is gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel, dakraam en een berging met opstelling CV-installatie.
SLAAPKAMER 5
Slaapkamer 5 met houten vloer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een wastafel.
TUIN
Zonnige privacy biedende achtertuin met achterom, terras en bakkershuisje.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring