Rochussenstraat 7 – GB Makelaars

Rochussenstraat 7,
4812 PC Breda

€ 845.000,- k.k.

Plan een bezichtiging Download de brochure

Omschrijving

Turn key, value for money, energy neutral!

Modern, gasvrij en energie neutraal half vrijstaand woonhuis op een markante locatie aan de zuidzijde van Breda, in een autoluwe hof in de populaire woonwijk Princenhage.
Het huis biedt een hoog comfort door een geavanceerd systeem dat het huis verwarmt én koelt. De 27 zonnepanelen op het dak voorzien ruimschoots in de dagelijkse energiebehoefte, inclusief verwarmde plungepool.

Het object kent een ongekend fijne lichtinval, heeft een L-vormige living, semi open en volledig geoutilleerde keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en bevindt zich in een turn key staat.
Voorzien van garage, oprit, verwarmde plungepool, separaat bijgebouw (o.a. uitermate geschikt voor atelier of kantoor) met veranda en een zonnige privacy biedende achtertuin.

Uitstekende ligging t.o.v. de authentieke dorpskern Princenhage, het Mastbos, natuurgebied de Ritz en Aa of Weerijs, alsmede scholen, sportclubs en diverse uitvalswegen. Het stadscentrum bevindt zich op 10 fietsminuten.

Begane Grond:
Entree

Ruime ontvangsthal met plavuizen vloer, trapopgang, meterkast en toegang tot toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.

Riante, sfeervolle, L-vormige living met plavuizen vloer, op maat gemaakte jaloezieën en openslaande deuren naar de tuin.
Door de vele raampartijen is de lichtinval subliem te noemen.

Volledig geoutilleerde semi- open keuken voorzien van o.a. Quooker, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi- oven.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met uitzicht over de tuin en inloopkast.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde

Slaapkamer 3 aan de voorzijde

Luxe badkamer met inloopdouche, twee vaste wastafels, ligbad, elektrische designradiator en hardstenen vloer.

Tweede verdieping:
Riante overloop welke ruimte biedt voor eventueel kantoorruimte en toegang tot slaapkamer 4 aan de voorzijde van het object. Beide ruimtes voorzien van Velux dakramen.

Tuin
Zonnige, privacy biedende achtertuin met verwarmde plungepool, separaat bijgebouw (o.a. uitermate geschikt voor atelier of kantoor) met veranda.
De voortuin beschikt tevens over een eigen parkeergelegenheid.

Algemeen:
-27 zonnepanelen
-4 slaapkamers
-PlungePool (155cm diep) met complete technische ruimte (filterpomp, automatisch doseersysteem, frequentieregelaar, converter verwarming en tijdregelaar.
-Energielabel A +++!
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Garage
-Warmtepomp
-Alarminstallatie
-Vloerverwarming /- koeling in de gehele woning
-Bijgebouw met overkapping

Meetinstructie NEN2580:
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule:
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer