Ruitersboslaan 46,
4837 CK Breda
Omschrijving
Introductie
Op een toplocatie in Breda Zuid in de gewilde villawijk Ruitersbos bieden wij u aan deze recent op waanzinnig fraaie wijze compleet gerenoveerde vrijstaande villa met eigen dubbele oprit en een royale besloten achtertuin.
Dit comfortabele object is instapklaar, kent een hoog en modern afwerkingsniveau en heeft een levensloopbestendig karakter door een slaapkamer op de begane grond.
Wonen in optima forma!
Bijzonderheden
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Indeling
Entree
Overdekte entree.
Ontvangsthal
Riante ontvangsthal met trapopgang, toegang tot een toiletruimte, slaapkamer en de riante leef-oppervlakte.
Living
Riante living in L-vorm met toegang tot de woonkeuken en eetkamer.
Eetkamer
Eetkamer met toegang tot de ontvangsthal, living en woonkeuken.
Woonkeuken
Moderne tuingerichte woonkeuken met schuifpui naar het terras.
De keuken met kook- spoeleiland is voorzien van alle denkbare apparatuur.
Speel / TV-kamer
Speel / TV-kamer met zicht op de voortuin en toegang tot de woonkeuken.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een eigen badkamer en biedt toegang tot de vliering.
Badkamer 1
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Eerste verdieping
Eerste verdieping met overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers waaronder de master-bedroom met balkon en een luxe badkamer.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen.
Master-bedroom
Riante master-bedroom aan de voorzijde gelegen met toegang tot royaal balkon.
Badkamer 2
Moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderslaapkamer.
Slaapkamer 5
Zolderslaapkamer met twee dakkapellen.
Achtertuin
Privacy biedende achtertuin met zonnig terras, volwassen beplanting en grasgazon.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring