Schrauwenhof 19,
4837 CW Breda

€ 1.750.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een prachtige en rustige locatie in villapark Ruitersbos gesitueerd bieden wij u aan deze comfortabele en onder moderne architectuur gebouwde royale villa met garage, een separaat houten bijgebouw, verwarmd zwembad, eigen afsluitbare oprit en een riante op het zuiden gesitueerde privacy biedende tuin.
Op loopafstand van het Mastbos en uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, het stadscentrum, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje en uitvalswegen.

De gehele woning is voorzien van houten vloerdelen m.u.v. de badkamers en toiletten.

Entree
Ruime ontvangsthal met toilet, garderobekast, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot living en corridor welke leidt naar de master-bedroom en een kantoorkamer.

Living
Riante tuingerichte living met openhaard, fraaie vide met riante plafondhoogte met lichtstraat en een doorloop naar de keuken.

Keuken
Volledig geoutilleerde keukeninrichting voorzien van alle denkbare keukenapparatuur en spoeleiland.

Master-bedroom
Master-bedroom met walk-in-closet, openslaande tuindeuren en doorgang naar eigen luxe badkamer.

Badkamer 1
Riante badkamer met ligbad, stortdouche, dubbele wastafel, sauna en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Werkkamer

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide voorzien van lichtstraat. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5

Badkamer 2 voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Badkamer 3 voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

Atelier/werkkamer
Ruime vrijstaande houten werkkamer (op dit moment in gebruik als atelier) met houten vloer, schuifpui en uitzicht over de tuin en het zwembad.

Tuin
Volop privacy biedende achtertuin met zonneterras, verwarmd zwembad, volwassen beplanting en een bergschuur.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Koopprijs
€ 1.750.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
253 m2
Inhoud
1.059 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Villa
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Overdracht
Woonoppervlakte
253 m2
Perceel oppervlakte
853 m2
Inhoud
1.059 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV ketel, Open haard
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Nee
Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Meer kenmerken

Foto's

Bekijk media

Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?

Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!

DSC04311_V

© 2023 GB-MAKELAARS      Disclaimer      Cookies      Privacyverklaring

×