Seminarieweg 12 – GB Makelaars

Omschrijving

In een prachtig verscholen markante en kleine straat bevindt zich dit lieve doch eigenzinnige pareltje!
Een en al charme met een verrassend groot scala aan gebruiks- en bewoningsmogelijkheden. Een casa om verliefd op te worden met ruim 240 m² woonoppervlak!

De gezellige sfeer welke u aan de buitenzijde ervaart, heeft de huidige eigenaar ook binnen terug laten komen. Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals de ruitverdeling zowel binnen als buiten, de lage deuren in het oorspronkelijke woonhuis, houten vloeren etc. De woning is levensloopbestendig en netjes onderhouden.

In 2003 is de inpandige garage geheel vernieuwd en omgebouwd tot een riante woonkeuken. Deels houten vloeren, deels betonvloeren. Kap met pannen gedekt. Platte delen met bitumen gedekt (2003). De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, op enkele plaatsen toepassing van enkele beglazing.

De kern van Bavel is op circa 10 minuten lopen gelegen. Een gemoedelijk dorp onder de rook van Breda. In de kern een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, Bastiaansen Mode, Bastiaansen wonen, speciaalzaken, modewinkels etc. Tevens het Talentcentrum met 2 basisscholen en kinderopvang. In het dorp sportvoorzieningen zoals De Huif, TV Bavel, VV Bavel etc. Het gezondheidscentrum is op loopafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met boeren plavuizen vloer en garderobe; werkkamer met ingebouwde kastenwanden en eiken planken vloer; woonkamer met eiken planken vloer, meterkast, dubbele deuren naar de tuin, onder de vensterbanken deels radiatoren, deels kastruimte, gashaard in een schouw welke is bezet met Belgisch hardsteen en Frans Marmer, toegang tot de opkamer (onder deze kamer een kelder); vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar welke toegang geeft tot de verdieping aan de rechterzijde van de woning, in het portaal, met boeren plavuizenvloer, treft u een garderobekast, een toiletruimte met toilet en fonteintje en de deur naar de kelder; betegelde, ruime badkamer in een warme kleurstelling met ligbad, toilet, bidet, 2 wastafels met planchet en spiegels, douche met glazenwand en thermostaatkraan, designradiator en aansluiting voor de was-apparatuur; zeer ruime hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kastenwanden, eiken planken vloer, dubbele deuren naar de tuin, een deur naar de woonkamer en een deur naar de badkamer.

Woonkeuken met deur naar de voorzijde van de woning en deur naar de tuin aan de achterzijde, natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de verdieping (linkerzijde van de woning), uitgebreide keukeninrichting met veel kastruimte, aanrechtblad van Belgisch hardsteen met geïntegreerde spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap met motor, vaatwasmachine, koffiemachine (behoeft onderhoud), koelkast en vriezer, combinatie magnetron/oven, oven (90 cm).

Verdieping deel 1 vanuit de woonkeuken via een hardhouten trapopgang:
overloop met laminaat vloer, dakkapel; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; betegelde badkamer met dakkapel, ingericht met douche voorzien van douchewand en thermostaatkraan, meubel voorzien van lades, hoge kast en waskom, wandcloset.

Verdieping deel 2 vanuit portaal:
slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een Velux dakraam; slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en Velux dakraam, kastenwand, luik naar de vliering (losse trap) en bergkast met plaats van de cv ketel; betegelde badkamer met douche (kwart rond) voorzien van douchewand en thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator.

Tuin en bijgebouw:
Onder architectuur aangelegde tuin, zeer verzorgd met veel groen, gazon, hagen en terrassen. Aan de voorzijde de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen perceel te parkeren. Bijgebouw bestaande uit een gesloten berging en een gezellig, overdekte lange hoek met verwarming. Eenvoudige berging in mindere staat.

Bijzonderheden:
-meterkast: 10 groepen met aardlekschakelaar, 4 groepen met een eigen aardlekschakelaar;
-alarminstallatie aanwezig;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combi-ketel (Nefit 2016);
-close-in boiler in de keuken;
-vloerverwarming in de woonkeuken als bijverwarming;
-de eiken planken vloeren zijn voorzien van een white wash olie, gelegd in 2003;
-vloer in de keuken is een combinatie van Frans marmer en Belgisch hardsteen;
-op diverse kozijnen zijn rolluiken geplaatst;
-keldermuren warmen licht, de spullen die in de kelder staan blijven gewoon droog;
-grondwaterput en sproei installatie aanwezig.
- op verzoek is een energie adviesrapport beschikbaar

De bijzondere sfeer van deze woning zowel aan de binnen als buitenzijde is alleen te beoordelen na een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit een afspraak te maken.

Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden van de woning. Wij hebben een goede architect gevraagd een plan te maken voor een eventuele herinrichting van de begane grond. Daarbij is de indeling zo aangepast dat de woning nog steeds levensloopbestendig bewoond kan worden maar waarbij een nog ruimere woonkamer met woonkeuken is getekend. Ook heeft hij op de begane grond ruimte ingepland voor een ruime entree/hal met toiletruimte en een bijkeuken. De tekeningen mailen wij u graag toe.

Aan de achterzijde van de tuin grenst het perceel Dorststeweg 9 Bavel. De huidige eigenaar van het perceel is Van Wanrooij Bouw. Zij zijn bezig met de ontwikkeling van het perceel. Volgens aanwijzing van de Gemeente zal hier particuliere woningbouw komen, grondgebonden woningen. Volgens opgave van Van Wanrooij wordt er nu overlegd over een plan met 8 woningen, bestaande uit één vrijstaande woning langs de Dorstseweg en 7 woningen op het achter terrein. Vijf van de zeven zijn aaneengeschakeld en grenzen met achtertuinen aan woningen langs de seminarieweg. Deze vijf woningen zijn één laag met kap. Drie van de 5 woningen komen met de tuinzijde tegen het perceel van de Seminarieweg 12 aan te liggen. Met een brandgang tussen de tuinen van de nieuwe woningen en de tuin van de Seminarieweg 12. Ook hiervan is een planontwerp op aanvraag beschikbaar.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer