Seminarieweg 12,
4854 CA Bavel
Omschrijving
In een idyllisch en karakteristiek straatje gelegen, vinden we deze charmante en eigenzinnige parel! Een charmante, ruime woning vol allure met een verrassend ruim scala aan mogelijkheden voor gebruik en bewoning. Een thuis om verliefd op te worden, met maar liefst 240 m2 aan woonoppervlakte.
De warme sfeer die u aan de buitenzijde ervaart, komt ook binnen volledig tot zijn recht. Veel originele details zijn bewaard gebleven, zoals de charmante raamverdeling zowel binnen als buiten, de lage deuren in het oorspronkelijke woonhuis en de houten vloeren. De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt levensloopbestendig comfort
LOCATIE EN OMGEVING:
Het hart van Bavel ligt op slechts 10 minuten loopafstand. Een gezellig dorp onder de rook van Breda, met een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, Bastiaansen Mode, Bastiaansen Wonen naast speciaalzaken en modewinkels. Ook zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen zoals Sporthal De Huif, Tennisvereniging Bavel en Voetbalvereniging Bavel, Ruitersportcentrum De Roosberg, evenals een gezondheidscentrum is op loopafstand.
BOUWKWALITEIT:
In 2003 is de inpandige garage geheel vernieuwd en omgetoverd tot een riante woonkeuken. De woning heeft deels houten vloeren en deels betonvloeren. Het dak is bedekt met pannen en bitumen gedekt (2003). Grotendeels zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, op enkele plaatsen is enkele beglazing toegepast. De woning wordt verwarmd en de warmwatervoorziening vindt plaats middels een HR combi-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2016).
De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.
Indeling:
Aan de voorzijde van het huis kan men meerdere auto's op eigen perceel te parkeren.
Begane grond:
Entree/hal met boeren plavuizen vloer en garderobe. Vanuit de hal toegang tot een werkkamer en de woonkamer.
Werkkamer:
Werkkamer met ingebouwde kastenwanden en eiken planken vloer.
Woonkamer:
Speels ingedeelde riante woonkamer met eiken planken vloer, dubbele deuren naar de tuin, gashaard in een schouw bezet met Belgisch hardsteen en Frans Marmer en toegang tot de opkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal bereikbaar welke toegang geeft tot de verdieping aan de rechterzijde van de woning, in het portaal en de gezellige woonkeuken.
Opkamer:
Middels een klein opstapje toegang tot een sfeervolle opkamer, nu in gebruik als bibliotheek.
Portaal met garderobekast en toegang tot de toiletruimte met toilet, grote kelder, badkamer en gesloten trapopgang naar de 2e verdieping boven het huis.
Badkamer I:
Zeer ruime badkamer met ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafels, douche met glazenwand en aansluiting voor was apparatuur. Vanuit de badkamer middel een walk-in closet toegang tot de masterbedroom.
Slaapkamer I:
Deze masterbedroom heeft een verhoogd plafond met de balken in het zicht, een op maat gemaakte kastenwand en middels openslaande deuren toegang tot een prachtige tuin.
Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot de woonkamer.
EERSTE VERDIEPING BOVEN HET HUIS:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer II.
Slaapkamer II:
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met 2 vaste kasten, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een Velux dakraam.
Slaapkamer III:
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met een dakkapel en Velux dakraam, kastenwand en luik naar de vliering (losse trap).
Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelplaats van de C.v. -ketel(merk: Nefit, HR-combiketel, bouwjaar 2016).
Badkamer II:
Betegelde badkamer met hoekdouche met thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator.
Woonkeuken (in nieuw aangebouwd gedeelte):
Prachtige woonkeuken met een groot kookeiland en trapopgang naar de 2e verdieping boven de keuken.
De luxe keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met veel kastruimte, een aanrechtblad van Belgisch hardsteen met geïntegreerde spoelbak, een Boretti oven (90cm), Miele combi magnetron/oven, vaatwasser, 6 pits gasfornuis, afzuigschouw, koffiemachine (behoeft onderhoud), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de voor- en achtertuim.
Eerste verdieping boven de woonkeuken:
Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en badkamer III.
Slaapkamer IV:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer V:
Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen.
Badkamer III:
Betegelde badkamer met dakkapel, voorzien van een douche met thermostaatkraan, toilet, meubel voorzien van lades, hoge kast en waskom en wandcloset.
Tuin en bijgebouwen:
Onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt veel verschillende sferen. zo is er aan de linkerzijde een royale (speel) gazon aanwezig. Door de verschillende hagen voelt de tuin nooit te groot. 's Avonds vertoeft u tot in de late uurtjes op één van de terrassen of de gezellige overkapping.
Overkapping:
Gesloten berging met een gezellige, overdekte lange hoek met verwarming.
Berging:
Tevens staat er ook nog een eenvoudige berging maar deze verkeert zich in een mindere staat.
Bijzonderheden:
-meterkast: 10 groepen met aardlekschakelaar, 4 groepen met een eigen aardlekschakelaar;
-alarminstallatie aanwezig;
-close-in boiler in de keuken;
-vloerverwarming in de woonkeuken als bijverwarming;
-de eiken planken vloeren zijn voorzien van een white wash olie, gelegd in 2003;
-vloer in de keuken is een combinatie van Frans marmer en Belgisch hardsteen;
-op diverse kozijnen zijn rolluiken geplaatst;
-keldermuren warmen licht, de spullen die in de kelder staan blijven gewoon droog;
-grondwaterput en sproei installatie aanwezig.
Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden van de woning. Wij hebben een goede architect gevraagd een schets te maken voor een eventuele herinrichting van de begane grond. Daarbij is de indeling zo aangepast dat de woning nog steeds levensloopbestendig bewoond kan worden maar waarbij een nog ruimere woonkamer met woonkeuken is getekend. Ook heeft hij op de begane grond ruimte ingepland voor een ruime entree/hal met toiletruimte en een bijkeuken. De tekeningen mailen wij u graag toe.
Deze woning biedt vele andere mogelijkheden die met name duidelijk worden zodra u het huis heeft bezichtigd. De bijzonder sfeer van deze woning van zowel de binnen als buitenzijde is alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Maak dus snel een afspraak!
Aan de achterzijde van de tuin grenst het perceel Dorststeweg 9 Bavel. De huidige eigenaar van het perceel is Van Wanrooij Bouw. Zij zijn bezig met de ontwikkeling van het perceel. Volgens aanwijzing van de Gemeente zal hier particuliere woningbouw komen, grondgebonden woningen. Volgens opgave van Van Wanrooij wordt er nu overlegd over een plan met 8 woningen, bestaande uit één vrijstaande woning langs de Dorstseweg en 7 woningen op het achter terrein. Vijf van de zeven zijn aaneengeschakeld en grenzen met achtertuinen aan woningen langs de seminarieweg. Deze vijf woningen zijn één laag met kap. Drie van de 5 woningen komen met de tuinzijde tegen het perceel van de Seminarieweg 12 aan te liggen. Met een brandgang tussen de tuinen van de nieuwe woningen en de tuin van de Seminarieweg 12. Ook hiervan is een planontwerp op aanvraag beschikbaar.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Locatie
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring