St. Annastraat 14 – GB Makelaars

St. Annastraat 14,
4811 XK Breda

€ 1.550.000,- k.k.

Omschrijving

Verscholen in hartje centrum van Breda bieden wij u aan deze monumentale stadsparel, met eigen besloten tuin en 3 parkeerplaatsen in de tuinen achter het Stadserf.
Dit unieke rijksmonument met maar liefst 270 m2 wooncomfort is gesitueerd direct naast de Merkxtuin (stiltegebied), met op loopafstand het stadspark Valkenberg en de Grote Markt en gunstig gelegen ten opzichte van het station.

Entree
Royale entree met arduin vloer, meterkast, garderobekast, bergruimte en trapopgang middels een authentieke wenteltrap. Van hieruit toegang tot de sfeervolle living en keuken. Serrekamer voorzien van visgraat houten vloer, erker met openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de keuken.

Moderne keuken met een volledig geoutilleerde luxe keukeninrichting, elektrische vloerverwarming, arduin vloer en loopdeur naar de tuin.

Prachtige zitkamer met ornamenten op het plafond, glas in lood ramen met originele binnenluiken, inpandige kastenwand en moderne gashaard.

Graag benadrukken wij de hoge mate van rust en privacy welke u vanuit het woonhuis ervaart in combinatie met de setting van het object in het stadshart.

Master bedroom
Riante slaapkamer op de begane grond voorzien van een eigen badkamer en separate toiletruimte met fontein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel een verwarmde spiegel en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap bereikt men de royale overloop met lichtkoepel en vlizotrap naar de bergzolder.

Van hieruit toegang tot de 3 royale slaapvertrekken, badkamer en waskamer.

De gehele bovenverdieping is voorzien van houten vloerdelen.

Slaapkamers
Slaapkamer I met authentieke balken en dakkapel.

Slaapkamer II met authentieke balken, dakkapel en Frans balkon.

Slaapkamer III met inpandige kast, 2 dakkapellen en uitzicht over het Stadserf.

Luxe 2e badkamer met ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Waskamer met Novilon vloer, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en opstelling gas/cv unit.

Zolder
Royale bergzolder met dakraam, die toegankelijk is middels een vlizo trap.

Het dak is 10 jaar geleden volledig gerenoveerd (nieuwe dakpannen, isolatie en asbestverwijdering).

Tuin
Prachtige eigen en besloten stadstuin direct grenzend aan de Willem Merkxtuin.

Willem Merkxtuin
Direct naast de woning is de ingang naar de Willem Merkxtuin.

De tuin is gelegen achter de voormalige hofhuizen in de Catharinastraat verlengde van de Reigerstraat. De tuin is vernoemd naar Willem Merkx, burgemeester van Breda van 1967 tot 1983.

In 1984 nam Willem Merkx afscheid als burgemeester van Breda. Het was zijn wens om van het braakliggend terrein achter de hofhuizen aan de Catharinastraat een fraaie tuin te maken. Als afscheidscadeau bood de Bredase bevolking hem deze beeldentuin aan.

Vanuit deze tuin verkrijgt men een mooi uitzicht op de achterzijde van de patriciërswoningen in de Catharinastraat. Het is een kleine groene oase in het midden van de stad en er staan enkele beeldhouwwerken.

De tuin wordt doordeweeks om 16.00 uur en in de weekenden om 17.00 uur afgesloten voor publiek.

Historie
De zeer karakteristieke woning is in 1993 compleet gerenoveerd tot stadsvilla en vanaf 2004 volledig gemoderniseerd.

De woning aan de Sint Annastraat kent een rijke historie. Zo werd de woning in de vorige eeuw gebruikt als parking voor brandweerwagens.

In oorsprong was de woning het koetshuis en theehuis van het pand Catharinastraat 18.

Daarna stond het bekend als Het Praathuis, een faciliteit van de gemeente Breda, waar de raadsfracties konden vergaderen.

Parkeren
De huidige eigenaar huurt 3 parkeerplaatsen met een vast contract op het Stadserf. Het Stadserf is gevestigd recht tegenover het woonhuis (ca. 20 meter).

Alle bewoners van de binnenstad kunnen gebruik maken van de gemeentelijke bezoekersregeling parkeren.

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 250 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toon meer