St. Annastraat 14 – GB Makelaars

Omschrijving

EXCLUSIEF KIJKMOMENT
Op 16 november van 15.00 tot 16.30 is er een exclusief kijkmoment bij de woning.
U dient zich vooraf aan te melden, zodat we rekening kunnen houden met uw komst.
Aanmelden kan via mail info@gbmakelaars.nl of telefonisch via 076-5300501.

Introductie
UNIEK RIJKSMONUMENT: GROENE OASE IN HARTJE BREDA
Verscholen in hartje centrum van Breda bieden wij u aan deze monumentale stadsparel, met eigen besloten tuin en 3 parkeerplaatsen (huur) in de tuinen achter het Stadserf. De zeer karakteristieke woning is in 1993 compleet gerenoveerd tot stadsvilla en vanaf 2004 volledig gemoderniseerd. Volop rust, privacy en ruimte en dat midden in het historische centrum.

VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP BEGANE GROND
Zelden komt er een woning te koop in het centrum met het volledige woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hier vindt u maximaal woonplezier door de goede indeling met veel lichtinval, fraaie living en sfeervolle keuken en door de 4 slaapkamers en 2 badkamers ook zeer geschikt voor gezinnen.

BIJZONDERE LOCATIE
Deze toekomstbestendige woning is zeer bijzonder en ligt in het hart van Breda. Dit rijksmonument met maar liefst 270 m² wooncomfort is gesitueerd direct naast de Merkxtuin (stiltegebied). De Merkxtuin is een uniek stukje cultuur met prachtige bomen en planten. Op loopafstand het stadspark Valkenberg en de Grote Markt en gunstig gelegen ten opzichte van het station.

Hal/Entree
HAL/ENTREE
Royale entree met arduin vloer, meterkast, garderobekast, bergruimte en trapopgang middels een authentieke wenteltrap. Van hieruit toegang tot de serrekamer, sfeervolle living en keuken.

SERREKAMER & KEUKEN
SERREKAMER
Serrekamer voorzien van visgraat houten vloer, erker met openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de keuken.

KEUKEN
Moderne keuken met een luxe, complete keukeninrichting, elektrische vloerverwarming, arduinvloer en loopdeur naar de tuin.

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

LIVING
LIVING
Prachtige, royale en zeer sfeervolle woonkamer met ornamenten op het plafond, glas-in-lood ramen met
originele binnenluiken, inpandige kastenwand en moderne gashaard.
Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer.

SLAAPKAMER & BADKAMER
MASTER BEDROOM
Riante slaapkamer voorzien van een eigen badkamer en separate toiletruimte met fontein. De slaapkamer is gesitueerd aan de binnentuin en is hierdoor heel rustig gelegen.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Via de wenteltrap bereikt men de royale overloop met lichtkoepel en vlizotrap naar de bergzolder. Van hieruit
toegang tot de 3 royale slaapkamers, badkamer en waskamer.
SLAAPKAMER I
Slaapkamer met authentieke balken en dakkapel.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer met authentieke balken, dakkapel en Frans balkon.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer met inpandige kast, 2 dakkapellen en uitzicht over het Stadserf.

BADKAMER
Luxe 2e badkamer met ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming.

WASKAMER
Waskamer met Novilon vloer, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en opstelling gas/cv unit. De gehele bovenverdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van houten vloerdelen.

ZOLDER
Royale bergzolder met dakraam, die toegankelijk is middels een vlizotrap.

TUIN
HEERLIJKE STADSTUIN
Prachtige eigen en besloten stadstuin direct grenzend aan de Willem Merkxtuin.

PARKEREN
De huidige eigenaar huurt 3 parkeerplaatsen met een vast contract op de achter het Stadserf gelegen ruimte. Het
Stadserf is gevestigd recht tegenover het woonhuis (ca. 20 meter).
Alle bewoners van de binnenstad kunnen gebruik maken van de gemeentelijke bezoekersregeling parkeren.

WILLEM MERXTUIN
WILLEM MERKXTUIN
Direct naast de woning is de ingang naar de Willem Merkxtuin. De tuin is gelegen achter de voormalige hofhuizen in de Catharinastraat verlengde van de Reigerstraat. De tuin is vernoemd naar Willem Merkx, burgemeester van Breda van 1967 tot 1983.In 1984 nam Willem Merkx afscheid als burgemeester van Breda. Het was zijn wens om van het braakliggend terrein achter de hofhuizen aan de Catharinastraat een fraaie tuin te maken. Als afscheidscadeau bood de Bredase bevolking hem deze beeldentuin aan.Vanuit deze tuin verkrijgt men een mooi uitzicht op de achterzijde van de patriciërswoningen in de Catharinastraat.
Het is een kleine groene oase in het midden van de stad en er staan enkele beeldhouwwerken. De tuin wordt
doordeweeks om 16.00 uur en in de weekenden om 17.00 uur afgesloten voor publiek.

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

HISTORIE
HISTORIE
De woning aan de Sint Annastraat kent een rijke historie. Zo werd de woning in de vorige eeuw gebruikt als parking voor brandweerwagens. In oorsprong was de woning het koetshuis en theehuis van het pand Catharinastraat 18.
Daarna stond het bekend als Het Praathuis, een faciliteit van de gemeente Breda, waar de raadsfracties konden
vergaderen.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Fantastische, unieke vrijstaande woning op een rustige, groene locatie in hartje centrum!
- Het dak is 10 jaar geleden volledig gerenoveerd (nieuwe dakpannen, isolatie en asbestverwijdering).
- Het exacte bouwjaar is niet bekend. Wel wordt het koetshuis in de archieven voor het eerste genoemd in 1732 en het tuinhuis (toen stal genoemd) in 1724. In 1767 is het tuinhuis aangepast in Lodewijk de XVI stijl.
- De huidige eigenaar huurt een klein stukje tuin naast de Merkxtuin van de gemeente Breda voor € 80,- per jaar.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 250 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer