Ulvenhoutselaan 44,
4834 MG Breda
Omschrijving
Introductie
Deze unieke, sfeervolle, geheel gerenoveerde villa in landhuisstijl ligt op een uitstekende locatie in Breda Zuid, direct aan de rand van een prachtig natuurgebied.
De villa (met zo'n 300 m² woonoppervlakte) is zeer geschikt voor grote gezinnen en kantoor aan huis en biedt onder
andere een fantastische, lichte, tuingerichte woonkamer, een woon-/eetkeuken, twee werk- cq. slaapkamers én een badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de villa onder andere vier slaapkamers en drie badkamers op de verdiepingen.
Deze oorspronkelijk in de twintiger jaren gebouwde woning is geheel gerenoveerd (deels in 2011/2012 en deels 2016/2017) met behoud van sfeer en authentieke elementen.
In de tuin, die overgaat in een prachtig natuurgebied, treft u onder andere een fraaie, zeer hoogwaardige veranda met buitenkeuken en een sfeervolle aparte tuinkamer/atelier.
Op deze fantastische plek worden de dynamiek van de stad, op ca. 10 minuten fietsen en het unieke gevoel van wonen in de natuur verenigd.
Het geheel geeft een ongekend gevoel van luxe, vrijheid en privacy.
Indeling
HAL/ENTREE
Hal entree (met natuurstenen vloer) met meterkast (twee groepenkasten; ruim voldoende groepen en aardschakelaars).
TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje, in een meubel geplaatst. De wand is deels voorzien van
Delftsblauwe tegeltjes.
GARDEROBEKAST
Ruime garderobekast
VOORKAMER/WERKKAMER
Voorkamer/werkkamer met erker. Deze kamer is nu in gebruik als tv-kamer. De vloer is voorzien van parket, het plafond van stucwerk met een sierlijst en inbouwspots.
WERKKAMER
Sfeervolle werkkamer, ook te gebruiken als slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Ook in deze kamer treft u een parketvloer en stuc-plafonds. Bovendien is hier een kalkzandstenen schouw met open haard geplaatst.
ZIJENTREE
Tweede voordeur; ideaal voor onder andere kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvorbeeld een au pair.
Door deze tweede voordeur komt u in een portaal, grenzend aan eerdergenoemde werkkamer. Vanuit deze ruimte (met een vaste kast) toegang tot:
BADKAMER I
Badkamer met een moderne inrichting, bestaand uit een douche, een dubbele wastafel in een meubel en een wandcloset met inbouwreservoir. Deze badkamer grenst aan de werkkamer en staat in verbinding met de bijkeuken.
BIJKEUKEN
Bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur (op hoogte in een meubel geplaatst) en een inrichting, bestaand uit een aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, een koelkast, een oven, een 5-pits gaskookplaat daarboven een RVS afzuigkap en diverse kasten en laden. Daarnaast is er een voorraadkast (waarin de Nefit HR CV-combi ketel en verdeelunit ten behoeve van de verwarming). Een loopdeur vormt de verbinding met de tuin.
Vanuit eerdergenoemde hal toegang tot de leefruimte waarin de open keuken:
KEUKEN
De keuken heeft een luxe inrichting, bestaand uit een eiland met een granieten blad, een 6-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en Quooker, een vaatwasser en diverse laden. Aan het werkblad is een eetbar gerealiseerd. Voorts treft u in de keuken een wandmeubel waarin de stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, koelkast en veel bergruimte. Op de vloer zijn natuurstenen tegels geplaatst.
WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer is verdeeld in een eetkamer, direct naast de keuken gelegen, een zitkamer en een aparte tv-hoek. Centraal is een (vanuit alle kanten zichtbare) gashaard geplaatst. Zitkamer en eetkamer staan middels openslaande deuren in verbinding met de tuin, waarop u vanuit de gehele ruimte een prachtig zicht heeft. De vloer is voorzien van fraaie brede houten vloerdelen.
Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
KELDER
De kelder is vanuit de hal te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Lichte overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot diverse vertrekken.
SLAAPKAMER I
Masterbedroom, aan de achterzijde gesitueerd, met openslaande deuren naar plat dak (deels voorzien van Sedum, deels van steigerhouten planken). Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en een stuc-plafond met inbouwspots. Ook is er airconditioning aanwezig in deze kamer.
GARDEROBE
De walk-in closet vormt de verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer. Aan weerszijden treft u fraaie op maat gemaakte garderobekasten.
BADKAMER II
Badkamer (met vloerverwarming) met luxe inrichting; een design-- ligbad, wandcloset met inbouwreservoir, een meubel
met Corean blad met dubbele wastafel en wandkranen en een inloopdouche met hand-en regendouche.
SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer/slaapkamer II, nu in gebruik als werkkamer.
SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer/slaapkamer III (eveneens voorzien van airco) met openslaande deuren naar het platte dak.
BADKAMER III
Tussen de twee slaapkamers in treft u een 'en-suite-badkamer', vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel in een meubel en een inloopdouche.
De eerste verdieping is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, geheel voorzien van houten vloeren en stucwerk wanden plafondafwerking.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met vaste kasten en extra bergruimte, toegang tot:
SLAAPKAMER IV
Grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning.
VASTE KAST
Kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de tweede CV-combi ketel geplaatst zijn (Nefit HR, 2012).
BADKAMER III
Badkamer met moderne inrichting; een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel.
TUIN
De bijzondere, sfeervolle tuin is meer dan 120 meter diep en biedt optimale privacy. Het gezellige terras grenst aan de woning en gaat, via een groot gazon, over in een bostuin achter op het perceel.
Aan de zijkant van de tuin is een sfeervolle veranda (oorspronkelijk afkomstig uit Frankrijk) met buitenkeuken geplaatst (met o.a. een meubel met een origineel marmeren blad met spoelbak en kraan). Aan de 4 meter lange eettafel kan gemakkelijk een diner voor 12 tot 14 personen verzorgd worden. Deze ruimte is een unieke 'woonkamer in de tuin'. De veranda kan verwarmd worden middels een open haard én terrasverwarming. Daarnaast zijn er diverse elektra-punten
aanwezig, alsmede wifi.
Naast de veranda treft u de tuinkamer, eveneens met open haard. Deze multifunctionele ruimte is middels een glazen pui geheel te openen of juist af te sluiten, waardoor deze ideaal is als bijvoorbeeld een atelier, een fitnessruimte of een sfeervolle “buitenkamer”. Ook deze ruimte is voorzien van elektra en wordt verwarmd middels heaters en een open haard. Naast deze ruimte is de hottub geplaats (houtgestookt) waarnaast een buitendouche met koud en warm water.
De prachtige tuin is voorzien van tuinverlichting, een irrigatiesysteem met eigen bron en elektra op verschillende punten. De aanleg bestaat uit een groot gazon en zeer variërende beplanting. Verder treft u in de tuin onder andere een grote kippenren, een schuur/tuinberging, een kunstgrasspeelveld én een extra schuur ten behoeve van bijvoorbeeld grasmaaimachine en groot tuingereedschap. Het achterste deel van de tuin is uw eigen privé-bos. Dit gedeelte grenst aan het prachtige natuurgebied “Markdal“.
Nabij de villa treft u onder andere nog:
– twee houten bergingen aan de zijde van de bijkeuken en een extra tuinberging.
– een grote garage met aan twee zijden deuren (waardoor deze ook vanuit de achtertuin te bereiken is).
De tuin is deels voorzien van drainage.
Aan de voorzijde van de woning heeft u plaats voor het parkeren
BIJZONDERHEDEN
• De woning is in 2011/2012 en 2016/2017 zeer grondig gerenoveerd, met gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen.
• Er is een alarmsysteem met camera's geplaatst.
• Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid;
-er is muur- en dakisolatie aangebracht, alsmede dubbel glas in de gehele woning
-er zijn 29 zonnepanelen geplaatst.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring