Ulvenhoutselaan 89,
4834 MD Breda
Omschrijving
Introductie
Op één van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Breda Zuid en tegenover het schitterende Markdal gesitueerd bieden wij u aan deze onder architectuur gebouwde beeldbepalende en karakteristieke vrijstaande villa met riante voortuin met dito oprit, alsook een wondermooie ca 60 meter diepe verrassende oase als achtertuin, grenzend aan een beschermd natuurgebied.
Deze klassieke parel ligt wat ingetogen van de Ulvenhoutselaan waardoor privacy ook aan de voorzijde gewaarborgd is. Het object is enkele jaren geleden smaakvol gemoderniseerd en kent een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. Een heerlijk warm familiehuis.
Daarnaast biedt het fingerende bestemmingsplan nog diverse uitbouw mogelijkheden. De locatie is zonder twijfel uitmuntend te noemen, binnen enkele minuten bereikt u vanaf hier alles wat de stad Breda en de dorpskern van Ulvenhout te bieden heeft. Scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra en natuur zijn in een handomdraai bereikbaar.
Bijzonderheden
-De volledige woning is in 2019/2020 gerenoveerd.
-20 zonnepanelen.
-Laadpaal voor elektrische voertuigen.
Zij-entree
Via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal met een ruime garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Middels een taatsdeur bereikt u de riante leefruimte onderverdeeld in een living, studeer- / TVkamer, een eetgedeelte en de keuken.
Living
De lichte en ruime living beschikt over een open haard (hout) en een eikenhouten vloer in visgraatpatroon.
De living biedt toegang tot de open keuken, het eetgedeelte en via een tweede taatsdeur bereikt u de studeer- / TVkamer.
Studeer- TVkamer
Sfeervolle tuingerichte studeer- TVkamer (voormalige garage) met openslaande deuren naar het terras.
Vanuit de studeer- TVkamer is er toegang tot de garage.
Eetgedeelte
Ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Keuken
De open en moderne keuken is in 2020 verbouwd en beschikt over een L-vormige opstelling met een groot werkblad van Belgisch hardsteen, een koffiebar, 5-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, vaatwasser en inbouwkoelkast.
De keuken biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken.
Kelder
Kelder van 6 m² is op stahoogte en toegankelijk vanuit de keuken.
(Geen foto beschikbaar)
Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, diverse kastruimte, aansluitpunten ten behoeve van was-apparatuur en een loopdeur naar de tuin.
(Geen foto beschikbaar)
Eerste verdieping
Lichte overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en een trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van tweetal inbouwkasten en biedt toegang tot een loggia met zicht op de voortuin.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot het dakterras met zicht op de achtertuin.
Badkamer
Moderne badkamer met inloop- stortdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is - net als de rest van de woning - in 2020 gerenoveerd en voorzien van veluxramen.
De zolderverdieping is tevens voorzien van eikenhouten vloerdelen en onderverdeeld in een kantoorruimte en een riante master-bedroom met eigen luxe badkamer.
Master-bedroom
Master-bedroom onder de kap met spanten voorzien van velux dakramen en doorgang naar eigen luxe (open) badkamer.
Badkamer 2
Luxe badkamer met inloop- stortdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Voortuin
Beschutte royale tuin aan de voorzijde met een oprit aan beide kanten en zeer ruime parkeerfaciliteiten.
Het loop- en autopad lopen op de natuurlijke manier evenredig omhoog naar het huis, terwijl het stuk daartussen tot één hoogte is opgehoogd. Daardoor kijkt men vanuit de woonkamer uit op een grasveld met fruitbomen dat wordt omringt door een hoge beukenhaag in U-vorm.
Achtertuin
De (ca. 60 meter) diepe achtertuin beschikt over een riant gazon en is door de volwassen bomen en diverse planten en bebossing een groene oase. De achtertuin grenst aan een beschermd natuurgebied dat doorloopt tot Landgoed Wolfslaar.
Direct aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee ruime terrassen.
Garage
Garage met vaste trap naar een bergzolder
De garage beschikt over een roldeur en is bereikbaar vanaf de oprit.
(Geen foto beschikbaar)
De voorzijde van dit object is gesitueerd tegenover het schitterende Markdal en de achterzijde grenst eveneens aan een beschermd natuurgebied.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring