Valkenierslaan 328,
4834 CP Breda
Omschrijving
Introductie
Op een geweldige locatie in Breda-Zuid bieden wij u aan deze royale en charmante helft 2/1 met oprit, garage en een grote privacy biedende achtertuin op het zuiden.
De begane grond is deze zomer in zijn geheel gerenoveerd met o.a. een betonnen vloer, nieuw stucwerk, nieuw toilet, nieuwe plafonds met isolatie, nieuwe elektra, nieuw dak in bijkeuken en uitbouw inclusief isolatie. De oude loden- en gasleidingen zijn vervangen.
Met een moderniseringsronde op de eerste verdieping en tweede verdieping dient rekening te worden gehouden. Wel is de vernieuwde elektra naar boven doorgetrokken.
Extra info
- De glas-in-lood panelen van de ramen aan de voorzijde zijn nog aanwezig.
- De locatie van de keuken kan zelf worden bepaald alsmede het type vloerverwarming met bijbehorende isolatie.
- Op deze nog uit te voeren verduurzaming kan subsidie worden verkregen.
- De aansluiting voor de toekomstige vloerverwarming is reeds aanwezig.
Begane grond
Ruime ontvangsthal met glas in loodramen en van daaruit toegang tot toilet, berging, living en trapopgang.
Royale woonkamer met nieuwe aaneengesloten betonnen vloer. Deze vloer loopt gelijkvloers van woonkamer, hal, toilet, keuken, bijkeuken naar de aanbouw.
Keuken
Open keuken met zijraam welke een prettige lichtinval geeft.
Van hieruit een doorgang naar de bijkeuken die d.m.v. een 3-laags koepel ook een goede lichtinval geeft.
Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw met een lichtstraat, schuifpui en een deur naar de garage.
Eerste verdieping
Overloop met glas in loodramen en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Eerste verdieping
Master bedroom aan de achterzijde gesitueerd met laminaatvloer, inpandige kastruimte en openslaande
deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met glas in loodramen, laminaatvloer, inpandige kast en openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde.
Badkamer
Eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang is een zeer ruime zolderruimte bereikbaar met de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te
realiseren.
De zolder is voorzien van 2 dakkapellen, een Velux venster en opstelling gas-cv unit.
Tuin
Ruime zonnige vrij gelegen achtertuin van circa 17 meter diep, gesitueerd op het zuiden.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Niet zelf- bewoningsclausule
De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring