Valkenierslaan 328 – GB Makelaars

Valkenierslaan 328,
4834 CP Breda

€ 659.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een geweldige locatie in Breda-Zuid bieden wij u aan deze royale en charmante helft 2/1 met oprit, garage en een
grote privacy biedende achtertuin op het zuiden.

Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden.

Begane grond
Ruime ontvangsthal met glas in loodramen, plavuizen vloer en van daaruit toegang tot toilet, berging, living en
trapopgang. Royale woonkamer met visgraatvloer, inpandige kast en doorgang naar de keuken.
Vanuit de woonkamer, middels openslaande deuren, toegang tot de serre en achtertuin.

Keuken
Open keuken met linoleum visgraatlook vloer, inrichting o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en magnetron.
Het zijraam geeft een prettige lichtinval.
Van hieruit een doorgang naar de bijkeuken.

De serre is voorzien van laminaat, cv verwarming en een schuifpui naar de achtertuin.
Overloop met glas in loodramen en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Eerste verdieping
Master-bedroom met laminaatvloer, inpandige kastruimte en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde met glas in loodramen, laminaatvloer, inpandige kast en openslaande deuren
naar balkon.

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer
Eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang is een zeer ruime zolderruimte bereikbaar met de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te
realiseren.

De zolder is voorzien van 2 dakkapellen, een Velux venster en opstelling gas-cv unit.

Tuin
Ruime zonnige vrij gelegen achtertuin van circa 17 meter diep, gesitueerd op het zuiden.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Niet zelf- bewoningsclausule
De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer